Huiswaardemeter

Woningwaarde Tollensstraat 31

2712EG Zoetermeer

113 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.525Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 511.366
+5,4%
[ € 450.002 – € 572.730 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 496.430[ € 471.609 – € 521.252 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 526.752[ € 499.906 – € 552.527 ]

Wat is mijn huis waard?

Tollensstraat 31 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 511.366 (€ 4.525 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.229Sinds september +0,4%
+€ 26.11812 maanden +5,4%
+€ 7.31912 mnd vs. NL +1,5%
Tollensstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 511.366 voor Tollensstraat 31 in Zoetermeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tollensstraat 31 in Zoetermeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 526.752. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 511.366.

Verwachte verkoopprijs Tollensstraat 31
€ 526.752[ € 499.906 – € 552.527 ]
Verkoper houdt over€ 519.708−€ 7.044 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 539.437+€ 12.685 kosten koper
Verkoopprijs€ 526.752
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.794
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 519.708

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tollensstraat 31 in Zoetermeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 496.430. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.393 per m².

Verwachte vraagprijs Tollensstraat 31
Onder gem. in DorpBoven gem.
€ 496.430[ € 471.609 – € 521.252 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.393[ € 4.174 – € 4.613 ]
Gem. vraagprijs in Dorp
€ 458.846[ € 275.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tollensstraat 31 adviseren wij in een bod van € 526.752, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 496.430 ligt. In de gemeente Zoetermeer wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 511.366+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 526.752+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 553.090+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tollensstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 496.430 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tollensstraat 31 in Zoetermeer bedragen € 2.621 per maand bij een woningwaarde van € 511.366. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 711.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.621/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.501
OZB€ 48
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.621
Totaal betaald over 30 jaar€ 900.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tollensstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte211 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 511.366
Verwachte verkoopprijs€ 526.752
Verwachte vraagprijs€ 496.430
Verwacht overbod+6,0% (Zoetermeer)

Locatie

BuurtDichtersbuurt→
PlaatsZoetermeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dichtersbuurt besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (4%)
C (23%)
D (21%)
E (20%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Dichtersbuurt

Dichtersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr. J. W. Paltelaan 70, 2712RV Zoetermeer
Dr. J. W. Paltelaan 70
1961 · 90 m²
€ 464.212
Straatbeeld van Tollensstraat 33, 2712EG Zoetermeer
Tollensstraat 33
1962 · 80 m²
€ 466.511
Straatbeeld van Oranjelaan 55, 2712GB Zoetermeer
Oranjelaan 55
1961 · 73 m²
€ 338.094
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tollensstraat 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 511.366 duidelijk in het hogere segment van Dichtersbuurt. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tollensstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tollensstraat 31 in Zoetermeer.

Wat is Tollensstraat 31 in Zoetermeer waard?
Tollensstraat 31 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 511.366 (bandbreedte € 450.002 – € 572.730). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dichtersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tollensstraat 31 in Zoetermeer?
De verwachte vraagprijs van Tollensstraat 31 in Zoetermeer is in oktober 2026 € 496.430 (bandbreedte € 471.609 – € 521.252). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.525.
Hoeveel moet ik overbieden op Tollensstraat 31 in Zoetermeer?
Voor Tollensstraat 31 adviseren wij een bod van € 526.752 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoetermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tollensstraat 31 in Zoetermeer?
De geschatte bruto maandlasten van Tollensstraat 31 in Zoetermeer bedragen € 2.621 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 511.366 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.501 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tollensstraat 31 in Zoetermeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tollensstraat 31 in Zoetermeer is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 26.118) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tollensstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dichtersbuurt is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Tollensstraat 31 ligt rond € 511.366. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.