Huiswaardemeter

Woningwaarde Tollensstraat 20

2712EH Zoetermeer

Te koop
99 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.430Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.554
+5,4%
[ € 385.928 – € 491.180 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.534[ € 428.379 – € 473.471 ]

Wat is mijn huis waard?

Tollensstraat 20 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.554 (€ 4.430 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.912Sinds september +0,4%
+€ 22.39912 maanden +5,4%
+€ 6.27712 mnd vs. NL +1,5%
Tollensstraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.554 voor Tollensstraat 20 in Zoetermeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tollensstraat 20 in Zoetermeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.534. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 438.554.

Verwachte verkoopprijs Tollensstraat 20
€ 451.534[ € 428.379 – € 473.471 ]
Verkoper houdt over€ 445.317−€ 6.217 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.715+€ 11.181 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.534
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.967
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.317

Wat is de vraagprijs?

Tollensstraat 20 in Zoetermeer staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.293 per m².

Vraagprijs Tollensstraat 20
Onder gem. in DorpBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.293[ € 4.078 – € 4.508 ]
Gem. vraagprijs in Dorp
€ 458.846[ € 275.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tollensstraat 20 adviseren wij in een bod van € 451.534, dat 6,2% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Zoetermeer wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.554+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.534+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.111+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tollensstraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tollensstraat 20 in Zoetermeer bedragen € 2.255 per maand bij een woningwaarde van € 438.554. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.255/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.145
OZB€ 41
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.255
Totaal betaald over 30 jaar€ 772.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tollensstraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.554
Verwachte verkoopprijs€ 451.534
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+6,0% (Zoetermeer)

Locatie

BuurtDichtersbuurt→
PlaatsZoetermeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dichtersbuurt besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (4%)
C (23%)
D (21%)
E (20%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Dichtersbuurt

Dichtersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr. J. W. Paltelaan 70, 2712RV Zoetermeer
Dr. J. W. Paltelaan 70
1961 · 90 m²
€ 464.212
Straatbeeld van Tollensstraat 33, 2712EG Zoetermeer
Tollensstraat 33
1962 · 80 m²
€ 466.511
Straatbeeld van Oranjelaan 55, 2712GB Zoetermeer
Oranjelaan 55
1961 · 73 m²
€ 338.094
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 438.554 ligt Tollensstraat 20 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dichtersbuurt. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tollensstraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tollensstraat 20 in Zoetermeer.

Wat is Tollensstraat 20 in Zoetermeer waard?
Tollensstraat 20 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.554 (bandbreedte € 385.928 – € 491.180). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dichtersbuurt.
Wat is de vraagprijs van Tollensstraat 20 in Zoetermeer?
Tollensstraat 20 in Zoetermeer staat in oktober 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.430.
Hoeveel moet ik overbieden op Tollensstraat 20 in Zoetermeer?
Voor Tollensstraat 20 adviseren wij een bod van € 451.534 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoetermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tollensstraat 20 in Zoetermeer?
De geschatte bruto maandlasten van Tollensstraat 20 in Zoetermeer bedragen € 2.255 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.554 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.145 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tollensstraat 20 in Zoetermeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tollensstraat 20 in Zoetermeer is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 22.399) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tollensstraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dichtersbuurt is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Tollensstraat 20 ligt rond € 438.554. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.