Huiswaardemeter

Woningwaarde Leiwater 91

2715BB Zoetermeer

157 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.344Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 525.009
+5,4%
[ € 462.008 – € 588.010 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 509.371[ € 483.902 – € 534.840 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 541.127[ € 513.420 – € 567.465 ]

Wat is mijn huis waard?

Leiwater 91 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 525.009 (€ 3.344 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.289Sinds september +0,4%
+€ 26.81512 maanden +5,4%
+€ 7.51412 mnd vs. NL +1,5%
Leiwater 91
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 525.009 voor Leiwater 91 in Zoetermeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leiwater 91 in Zoetermeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 541.127. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 525.009.

Verwachte verkoopprijs Leiwater 91
€ 541.127[ € 513.420 – € 567.465 ]
Verkoper houdt over€ 533.925−€ 7.202 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 554.100+€ 12.973 kosten koper
Verkoopprijs€ 541.127
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.952
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 533.925

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leiwater 91 in Zoetermeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 509.371. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.244 per m².

Verwachte vraagprijs Leiwater 91
Onder gem. in MeerzichtBoven gem.
€ 509.371[ € 483.902 – € 534.840 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.244[ € 3.082 – € 3.407 ]
Gem. vraagprijs in Meerzicht
€ 414.705[ € 275.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leiwater 91 adviseren wij in een bod van € 541.127, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 509.371 ligt. In de gemeente Zoetermeer wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 525.009+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 541.127+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 568.183+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leiwater 91 zal in bij een vraagprijs van € 509.371 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leiwater 91 in Zoetermeer bedragen € 2.698 per maand bij een woningwaarde van € 525.009. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 725.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.698/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.567
OZB€ 49
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.698
Totaal betaald over 30 jaar€ 924.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leiwater 91

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte186 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 525.009
Verwachte verkoopprijs€ 541.127
Verwachte vraagprijs€ 509.371
Verwacht overbod+6,0% (Zoetermeer)

Locatie

BuurtWaterbuurt laag→
PlaatsZoetermeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterbuurt laag besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
Deze woning
A (6%)
B (8%)
C (67%)
D (16%)
E (2%)

Wonen in Waterbuurt laag

Waterbuurt laag biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,5 km.

43,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Overwater 7, 2715BT Zoetermeer
Overwater 7
1974 · 138 m²
€ 501.355
Straatbeeld van Hazewater 11, 2715AV Zoetermeer
Hazewater 11
1974 · 132 m²
€ 512.087
Straatbeeld van Waaienberg 1, 2716PA Zoetermeer
Waaienberg 1
1974 · 151 m²
€ 558.367
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 525.009 zit Leiwater 91 in het middensegment van Waterbuurt laag — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Leiwater 91

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leiwater 91 in Zoetermeer.

Wat is Leiwater 91 in Zoetermeer waard?
Leiwater 91 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 525.009 (bandbreedte € 462.008 – € 588.010). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waterbuurt laag.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leiwater 91 in Zoetermeer?
De verwachte vraagprijs van Leiwater 91 in Zoetermeer is in oktober 2026 € 509.371 (bandbreedte € 483.902 – € 534.840). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.344.
Hoeveel moet ik overbieden op Leiwater 91 in Zoetermeer?
Voor Leiwater 91 adviseren wij een bod van € 541.127 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoetermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leiwater 91 in Zoetermeer?
De geschatte bruto maandlasten van Leiwater 91 in Zoetermeer bedragen € 2.698 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 525.009 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.567 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leiwater 91 in Zoetermeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leiwater 91 in Zoetermeer is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 26.815) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leiwater 91?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterbuurt laag is € 424.000. De geschatte marktwaarde van Leiwater 91 ligt rond € 525.009. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.