Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwanewater 45

2715BH Zoetermeer

132 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.518Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 464.433
+5,4%
[ € 408.701 – € 520.165 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.835[ € 428.293 – € 473.377 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.441[ € 453.991 – € 501.780 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwanewater 45 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 464.433 (€ 3.518 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.025Sinds september +0,4%
+€ 23.72112 maanden +5,4%
+€ 6.64712 mnd vs. NL +1,5%
Zwanewater 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 464.433 voor Zwanewater 45 in Zoetermeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwanewater 45 in Zoetermeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.441. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 464.433.

Verwachte verkoopprijs Zwanewater 45
€ 478.441[ € 453.991 – € 501.780 ]
Verkoper houdt over€ 471.928−€ 6.513 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 490.160+€ 11.719 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.441
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.263
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.928

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwanewater 45 in Zoetermeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.835. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.415 per m².

Verwachte vraagprijs Zwanewater 45
Onder gem. in MeerzichtBoven gem.
€ 450.835[ € 428.293 – € 473.377 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.415[ € 3.245 – € 3.586 ]
Gem. vraagprijs in Meerzicht
€ 414.705[ € 275.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwanewater 45 adviseren wij in een bod van € 478.441, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 450.835 ligt. In de gemeente Zoetermeer wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 464.433+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.441+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.363+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwanewater 45 zal in bij een vraagprijs van € 450.835 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwanewater 45 in Zoetermeer bedragen € 2.390 per maand bij een woningwaarde van € 464.433. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.390/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.271
OZB€ 43
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.390
Totaal betaald over 30 jaar€ 817.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwanewater 45

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte196 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 464.433
Verwachte verkoopprijs€ 478.441
Verwachte vraagprijs€ 450.835
Verwacht overbod+6,0% (Zoetermeer)

Locatie

BuurtWaterbuurt laag→
PlaatsZoetermeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterbuurt laag besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
Deze woning
A (6%)
B (8%)
C (67%)
D (16%)
E (2%)

Wonen in Waterbuurt laag

Waterbuurt laag biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,5 km.

43,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hazewater 11, 2715AV Zoetermeer
Hazewater 11
1974 · 132 m²
€ 512.087
Straatbeeld van Overwater 7, 2715BT Zoetermeer
Overwater 7
1974 · 138 m²
€ 501.355
Straatbeeld van Waaienberg 6, 2716PA Zoetermeer
Waaienberg 6
1974 · 123 m²
€ 524.517
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwanewater 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 464.433 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Waterbuurt laag willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zwanewater 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwanewater 45 in Zoetermeer.

Wat is Zwanewater 45 in Zoetermeer waard?
Zwanewater 45 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 464.433 (bandbreedte € 408.701 – € 520.165). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waterbuurt laag.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwanewater 45 in Zoetermeer?
De verwachte vraagprijs van Zwanewater 45 in Zoetermeer is in oktober 2026 € 450.835 (bandbreedte € 428.293 – € 473.377). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.518.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwanewater 45 in Zoetermeer?
Voor Zwanewater 45 adviseren wij een bod van € 478.441 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoetermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwanewater 45 in Zoetermeer?
De geschatte bruto maandlasten van Zwanewater 45 in Zoetermeer bedragen € 2.390 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 464.433 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.271 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwanewater 45 in Zoetermeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwanewater 45 in Zoetermeer is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 23.721) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwanewater 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterbuurt laag is € 424.000. De geschatte marktwaarde van Zwanewater 45 ligt rond € 464.433. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.