Huiswaardemeter

Woningwaarde Overwater 5

2715BT Zoetermeer

130 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.632Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 472.101
+5,4%
[ € 415.449 – € 528.753 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 457.934[ € 435.037 – € 480.831 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 486.707[ € 462.009 – € 510.643 ]

Wat is mijn huis waard?

Overwater 5 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 472.101 (€ 3.632 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.058Sinds september +0,4%
+€ 24.11312 maanden +5,4%
+€ 6.75712 mnd vs. NL +1,5%
Overwater 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 472.101 voor Overwater 5 in Zoetermeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overwater 5 in Zoetermeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 486.707. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 472.101.

Verwachte verkoopprijs Overwater 5
€ 486.707[ € 462.009 – € 510.643 ]
Verkoper houdt over€ 480.103−€ 6.604 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 498.591+€ 11.884 kosten koper
Verkoopprijs€ 486.707
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.354
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 480.103

Wat is de verwachte vraagprijs?

Overwater 5 in Zoetermeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 457.934. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.523 per m².

Verwachte vraagprijs Overwater 5
Onder gem. in MeerzichtBoven gem.
€ 457.934[ € 435.037 – € 480.831 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.523[ € 3.346 – € 3.699 ]
Gem. vraagprijs in Meerzicht
€ 414.705[ € 275.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overwater 5 adviseren wij in een bod van € 486.707, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 457.934 ligt. In de gemeente Zoetermeer wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 472.101+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 486.707+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 511.042+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overwater 5 zal in bij een vraagprijs van € 457.934 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overwater 5 in Zoetermeer bedragen € 2.429 per maand bij een woningwaarde van € 472.101. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 672.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.429/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.309
OZB€ 44
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.429
Totaal betaald over 30 jaar€ 831.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overwater 5

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 472.101
Verwachte verkoopprijs€ 486.707
Verwachte vraagprijs€ 457.934
Verwacht overbod+6,0% (Zoetermeer)

Locatie

BuurtWaterbuurt laag→
PlaatsZoetermeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterbuurt laag besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
Deze woning
A (6%)
B (8%)
C (67%)
D (16%)
E (2%)

Wonen in Waterbuurt laag

Waterbuurt laag biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,5 km.

43,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hazewater 11, 2715AV Zoetermeer
Hazewater 11
1974 · 132 m²
€ 512.087
Straatbeeld van Overwater 7, 2715BT Zoetermeer
Overwater 7
1974 · 138 m²
€ 501.355
Straatbeeld van Waaienberg 6, 2716PA Zoetermeer
Waaienberg 6
1974 · 123 m²
€ 524.517
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Overwater 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 472.101 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Waterbuurt laag willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Overwater 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overwater 5 in Zoetermeer.

Wat is Overwater 5 in Zoetermeer waard?
Overwater 5 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 472.101 (bandbreedte € 415.449 – € 528.753). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waterbuurt laag.
Wat is de verwachte vraagprijs van Overwater 5 in Zoetermeer?
De verwachte vraagprijs van Overwater 5 in Zoetermeer is in oktober 2026 € 457.934 (bandbreedte € 435.037 – € 480.831). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.632.
Hoeveel moet ik overbieden op Overwater 5 in Zoetermeer?
Voor Overwater 5 adviseren wij een bod van € 486.707 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoetermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overwater 5 in Zoetermeer?
De geschatte bruto maandlasten van Overwater 5 in Zoetermeer bedragen € 2.429 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 472.101 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.309 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overwater 5 in Zoetermeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overwater 5 in Zoetermeer is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 24.113) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overwater 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterbuurt laag is € 424.000. De geschatte marktwaarde van Overwater 5 ligt rond € 472.101. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.