Huiswaardemeter

Woningwaarde Moerwater 21

2715GM Zoetermeer

96 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.832Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 271.865
+5,4%
[ € 239.241 – € 304.489 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 263.253[ € 250.090 – € 276.416 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 280.758[ € 266.346 – € 294.383 ]

Wat is mijn huis waard?

Moerwater 21 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 271.865 (€ 2.832 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.185Sinds september +0,4%
+€ 13.88612 maanden +5,4%
+€ 3.89212 mnd vs. NL +1,5%
Moerwater 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 271.865 voor Moerwater 21 in Zoetermeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moerwater 21 in Zoetermeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 280.758. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 271.865.

Verwachte verkoopprijs Moerwater 21
€ 280.758[ € 266.346 – € 294.383 ]
Verkoper houdt over€ 276.420−€ 4.338 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 288.523+€ 7.765 kosten koper
Verkoopprijs€ 280.758
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.088
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 276.420

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moerwater 21 in Zoetermeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 263.253. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.742 per m².

Verwachte vraagprijs Moerwater 21
Onder gem. in MeerzichtBoven gem.
€ 263.253[ € 250.090 – € 276.416 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.742[ € 2.605 – € 2.879 ]
Gem. vraagprijs in Meerzicht
€ 414.705[ € 275.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moerwater 21 adviseren wij in een bod van € 280.758, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 263.253 ligt. In de gemeente Zoetermeer wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 271.865+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 280.758+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 294.796+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moerwater 21 zal in bij een vraagprijs van € 263.253 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moerwater 21 in Zoetermeer bedragen € 1.422 per maand bij een woningwaarde van € 271.865. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 472.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.422/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.329
OZB€ 25
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.422
Totaal betaald over 30 jaar€ 478.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moerwater 21

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte39 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 271.865
Verwachte verkoopprijs€ 280.758
Verwachte vraagprijs€ 263.253
Verwacht overbod+6,0% (Zoetermeer)

Locatie

BuurtWaterbuurt hoog→
PlaatsZoetermeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterbuurt hoog besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

D
E
F
G
Deze woning
A (0%)
C (1%)
D (20%)
E (18%)
F (41%)
G (20%)

Wonen in Waterbuurt hoog

Waterbuurt hoog biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
16%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Binnenwater 6, 2715GA Zoetermeer
Binnenwater 6
1974 · 57 m²
€ 258.969
Straatbeeld van Turfberg 17, 2716LT Zoetermeer
Turfberg 17
1975 · 100 m²
€ 506.405
Straatbeeld van Starrebos 11, 2716JS Zoetermeer
Starrebos 11
1975 · 106 m²
€ 408.492
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Moerwater 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 271.865 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Waterbuurt hoog willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Moerwater 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moerwater 21 in Zoetermeer.

Wat is Moerwater 21 in Zoetermeer waard?
Moerwater 21 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 271.865 (bandbreedte € 239.241 – € 304.489). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waterbuurt hoog.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moerwater 21 in Zoetermeer?
De verwachte vraagprijs van Moerwater 21 in Zoetermeer is in oktober 2026 € 263.253 (bandbreedte € 250.090 – € 276.416). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.832.
Hoeveel moet ik overbieden op Moerwater 21 in Zoetermeer?
Voor Moerwater 21 adviseren wij een bod van € 280.758 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoetermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moerwater 21 in Zoetermeer?
De geschatte bruto maandlasten van Moerwater 21 in Zoetermeer bedragen € 1.422 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 271.865 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.329 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moerwater 21 in Zoetermeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moerwater 21 in Zoetermeer is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 13.886) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moerwater 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterbuurt hoog is € 207.000. De geschatte marktwaarde van Moerwater 21 ligt rond € 271.865. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.