Huiswaardemeter

Woningwaarde Beethovenrode 9

2717AP Zoetermeer

114 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.725Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 424.670
+5,4%
[ € 373.710 – € 475.630 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 409.567[ € 389.089 – € 430.045 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 437.439[ € 413.213 – € 456.708 ]

Wat is mijn huis waard?

Beethovenrode 9 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 424.670 (€ 3.725 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.851Sinds september +0,4%
+€ 21.69012 maanden +5,4%
+€ 6.07812 mnd vs. NL +1,5%
Beethovenrode 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 424.670 voor Beethovenrode 9 in Zoetermeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beethovenrode 9 in Zoetermeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 437.439. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 424.670.

Verwachte verkoopprijs Beethovenrode 9
€ 437.439[ € 413.213 – € 456.708 ]
Verkoper houdt over€ 431.377−€ 6.062 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 448.338+€ 10.899 kosten koper
Verkoopprijs€ 437.439
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.812
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 431.377

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beethovenrode 9 in Zoetermeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 409.567. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.593 per m².

Verwachte vraagprijs Beethovenrode 9
Onder gem. in BuytenweghBoven gem.
€ 409.567[ € 389.089 – € 430.045 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.593[ € 3.413 – € 3.772 ]
Gem. vraagprijs in Buytenwegh
€ 448.563[ € 250.000 – € 869.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beethovenrode 9 adviseren wij in een bod van € 437.439, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 409.567 ligt. In de gemeente Zoetermeer wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 424.670+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 437.439+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 459.311+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beethovenrode 9 zal in bij een vraagprijs van € 409.567 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beethovenrode 9 in Zoetermeer bedragen € 2.188 per maand bij een woningwaarde van € 424.670. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 625.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.188/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.077
OZB€ 39
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.188
Totaal betaald over 30 jaar€ 747.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beethovenrode 9

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte114 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 424.670
Verwachte verkoopprijs€ 437.439
Verwachte vraagprijs€ 409.567
Verwacht overbod+6,0% (Zoetermeer)

Locatie

BuurtRodenbuurt-West→
PlaatsZoetermeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rodenbuurt-West besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (9%)
B (27%)
C (62%)
D (2%)
G (0%)

Wonen in Rodenbuurt-West

Rodenbuurt-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Donizettirode 10, 2717BW Zoetermeer
Donizettirode 10
1976 · 114 m²
€ 408.266
Straatbeeld van Chopinrode 11, 2717BH Zoetermeer
Chopinrode 11
1976 · 104 m²
€ 464.295
Straatbeeld van Andriessenrode 30, 2717AD Zoetermeer
Andriessenrode 30
1975 · 95 m²
€ 383.219
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Beethovenrode 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 424.670 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rodenbuurt-West willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Beethovenrode 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beethovenrode 9 in Zoetermeer.

Wat is Beethovenrode 9 in Zoetermeer waard?
Beethovenrode 9 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 424.670 (bandbreedte € 373.710 – € 475.630). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rodenbuurt-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beethovenrode 9 in Zoetermeer?
De verwachte vraagprijs van Beethovenrode 9 in Zoetermeer is in oktober 2026 € 409.567 (bandbreedte € 389.089 – € 430.045). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.725.
Hoeveel moet ik overbieden op Beethovenrode 9 in Zoetermeer?
Voor Beethovenrode 9 adviseren wij een bod van € 437.439 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoetermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beethovenrode 9 in Zoetermeer?
De geschatte bruto maandlasten van Beethovenrode 9 in Zoetermeer bedragen € 2.188 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 424.670 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.077 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beethovenrode 9 in Zoetermeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beethovenrode 9 in Zoetermeer is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 21.690) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beethovenrode 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rodenbuurt-West is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Beethovenrode 9 ligt rond € 424.670. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.