Huiswaardemeter

Woningwaarde Rossinirode 4

2717GP Zoetermeer

137 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.205Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.143
+5,4%
[ € 386.446 – € 491.840 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.929[ € 404.633 – € 447.225 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 452.767[ € 429.720 – € 474.953 ]

Wat is mijn huis waard?

Rossinirode 4 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 439.143 (€ 3.205 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.914Sinds september +0,4%
+€ 22.43012 maanden +5,4%
+€ 6.28612 mnd vs. NL +1,5%
Rossinirode 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.143 voor Rossinirode 4 in Zoetermeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rossinirode 4 in Zoetermeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 452.767. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 439.143.

Verwachte verkoopprijs Rossinirode 4
€ 452.767[ € 429.720 – € 474.953 ]
Verkoper houdt over€ 446.537−€ 6.230 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 463.972+€ 11.205 kosten koper
Verkoopprijs€ 452.767
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.980
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 446.537

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rossinirode 4 in Zoetermeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.929. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.109 per m².

Verwachte vraagprijs Rossinirode 4
Onder gem. in BuytenweghBoven gem.
€ 425.929[ € 404.633 – € 447.225 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.109[ € 2.954 – € 3.264 ]
Gem. vraagprijs in Buytenwegh
€ 448.563[ € 250.000 – € 869.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rossinirode 4 adviseren wij in een bod van € 452.767, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 425.929 ligt. In de gemeente Zoetermeer wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.143+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 452.767+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 475.405+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rossinirode 4 zal in bij een vraagprijs van € 425.929 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rossinirode 4 in Zoetermeer bedragen € 2.266 per maand bij een woningwaarde van € 439.143. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.266/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.147
OZB€ 41
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.266
Totaal betaald over 30 jaar€ 772.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rossinirode 4

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.143
Verwachte verkoopprijs€ 452.767
Verwachte vraagprijs€ 425.929
Verwacht overbod+6,0% (Zoetermeer)

Locatie

BuurtRodenbuurt-Noordoost→
PlaatsZoetermeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rodenbuurt-Noordoost besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
Deze woning
A (8%)
B (4%)
C (65%)
D (23%)

Wonen in Rodenbuurt-Noordoost

Rodenbuurt-Noordoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Charlie Parkerrode 9, 2717GE Zoetermeer
Charlie Parkerrode 9
1979 · 123 m²
€ 466.551
Straatbeeld van Charlie Parkerrode 39, 2717GE Zoetermeer
Charlie Parkerrode 39
1979 · 123 m²
€ 430.251
Straatbeeld van Palestrinarode 32, 2717GB Zoetermeer
Palestrinarode 32
1981 · 163 m²
€ 692.052
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 439.143 ligt Rossinirode 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rodenbuurt-Noordoost. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rossinirode 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rossinirode 4 in Zoetermeer.

Wat is Rossinirode 4 in Zoetermeer waard?
Rossinirode 4 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.143 (bandbreedte € 386.446 – € 491.840). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rodenbuurt-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rossinirode 4 in Zoetermeer?
De verwachte vraagprijs van Rossinirode 4 in Zoetermeer is in oktober 2026 € 425.929 (bandbreedte € 404.633 – € 447.225). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.205.
Hoeveel moet ik overbieden op Rossinirode 4 in Zoetermeer?
Voor Rossinirode 4 adviseren wij een bod van € 452.767 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoetermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rossinirode 4 in Zoetermeer?
De geschatte bruto maandlasten van Rossinirode 4 in Zoetermeer bedragen € 2.266 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.143 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.147 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rossinirode 4 in Zoetermeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rossinirode 4 in Zoetermeer is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 22.430) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rossinirode 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rodenbuurt-Noordoost is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Rossinirode 4 ligt rond € 439.143. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.