Huiswaardemeter

Woningwaarde Louis Toeboschrode 4

2717GZ Zoetermeer

107 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2015Bouwjaar
€ 4.573Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 489.361
+5,4%
[ € 430.638 – € 548.084 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 474.635[ € 450.903 – € 498.367 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 504.543[ € 478.859 – € 529.266 ]

Wat is mijn huis waard?

Louis Toeboschrode 4 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 489.361 (€ 4.573 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.133Sinds september +0,4%
+€ 24.99412 maanden +5,4%
+€ 7.00412 mnd vs. NL +1,5%
Louis Toeboschrode 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 489.361 voor Louis Toeboschrode 4 in Zoetermeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Louis Toeboschrode 4 in Zoetermeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 504.543. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 489.361.

Verwachte verkoopprijs Louis Toeboschrode 4
€ 504.543[ € 478.859 – € 529.266 ]
Verkoper houdt over€ 497.743−€ 6.800 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 516.784+€ 12.241 kosten koper
Verkoopprijs€ 504.543
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.550
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 497.743

Wat is de verwachte vraagprijs?

Louis Toeboschrode 4 in Zoetermeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 474.635. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.436 per m².

Verwachte vraagprijs Louis Toeboschrode 4
Onder gem. in BuytenweghBoven gem.
€ 474.635[ € 450.903 – € 498.367 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.436[ € 4.214 – € 4.658 ]
Gem. vraagprijs in Buytenwegh
€ 448.563[ € 250.000 – € 869.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Louis Toeboschrode 4 adviseren wij in een bod van € 504.543, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 474.635 ligt. In de gemeente Zoetermeer wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 489.361+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 504.543+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 529.770+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Louis Toeboschrode 4 zal in bij een vraagprijs van € 474.635 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Louis Toeboschrode 4 in Zoetermeer bedragen € 2.510 per maand bij een woningwaarde van € 489.361. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 689.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.510/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.393
OZB€ 46
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.510
Totaal betaald over 30 jaar€ 861.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Louis Toeboschrode 4

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte101 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 489.361
Verwachte verkoopprijs€ 504.543
Verwachte vraagprijs€ 474.635
Verwacht overbod+6,0% (Zoetermeer)

Locatie

BuurtRodenbuurt-Oost→
PlaatsZoetermeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rodenbuurt-Oost besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (18%)
C (24%)

Wonen in Rodenbuurt-Oost

Rodenbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,6 km.

48,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hannie Schaftrode 3, 2717HK Zoetermeer
Hannie Schaftrode 3
1979 · 62 m²
€ 323.053
Straatbeeld van Hannie Schaftrode 35, 2717HK Zoetermeer
Hannie Schaftrode 35
1979 · 123 m²
€ 472.265
Straatbeeld van Hannie Schaftrode 47, 2717HT Zoetermeer
Hannie Schaftrode 47
1986 · 100 m²
€ 474.924
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 489.361 zit Louis Toeboschrode 4 in het middensegment van Rodenbuurt-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Louis Toeboschrode 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Louis Toeboschrode 4 in Zoetermeer.

Wat is Louis Toeboschrode 4 in Zoetermeer waard?
Louis Toeboschrode 4 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 489.361 (bandbreedte € 430.638 – € 548.084). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rodenbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Louis Toeboschrode 4 in Zoetermeer?
De verwachte vraagprijs van Louis Toeboschrode 4 in Zoetermeer is in oktober 2026 € 474.635 (bandbreedte € 450.903 – € 498.367). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.573.
Hoeveel moet ik overbieden op Louis Toeboschrode 4 in Zoetermeer?
Voor Louis Toeboschrode 4 adviseren wij een bod van € 504.543 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoetermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Louis Toeboschrode 4 in Zoetermeer?
De geschatte bruto maandlasten van Louis Toeboschrode 4 in Zoetermeer bedragen € 2.510 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 489.361 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.393 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Louis Toeboschrode 4 in Zoetermeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Louis Toeboschrode 4 in Zoetermeer is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 24.994) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Louis Toeboschrode 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rodenbuurt-Oost is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Louis Toeboschrode 4 ligt rond € 489.361. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.