Huiswaardemeter

Woningwaarde Schönbergrode 9

2717HW Zoetermeer

116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.965Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.973
+5,4%
[ € 404.776 – € 515.170 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.294[ € 423.979 – € 468.609 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.071[ € 449.842 – € 497.194 ]

Wat is mijn huis waard?

Schönbergrode 9 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.973 (€ 3.965 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.005Sinds september +0,4%
+€ 23.49312 maanden +5,4%
+€ 6.58312 mnd vs. NL +1,5%
Schönbergrode 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.973 voor Schönbergrode 9 in Zoetermeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schönbergrode 9 in Zoetermeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.071. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 459.973.

Verwachte verkoopprijs Schönbergrode 9
€ 474.071[ € 449.842 – € 497.194 ]
Verkoper houdt over€ 467.606−€ 6.465 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.702+€ 11.631 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.071
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.215
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.606

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schönbergrode 9 in Zoetermeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.294. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.847 per m².

Verwachte vraagprijs Schönbergrode 9
Onder gem. in BuytenweghBoven gem.
€ 446.294[ € 423.979 – € 468.609 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.847[ € 3.655 – € 4.040 ]
Gem. vraagprijs in Buytenwegh
€ 448.563[ € 250.000 – € 869.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schönbergrode 9 adviseren wij in een bod van € 474.071, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 446.294 ligt. In de gemeente Zoetermeer wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.973+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.071+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.775+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schönbergrode 9 zal in bij een vraagprijs van € 446.294 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schönbergrode 9 in Zoetermeer bedragen € 2.365 per maand bij een woningwaarde van € 459.973. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.365/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.249
OZB€ 43
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.365
Totaal betaald over 30 jaar€ 809.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schönbergrode 9

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.973
Verwachte verkoopprijs€ 474.071
Verwachte vraagprijs€ 446.294
Verwacht overbod+6,0% (Zoetermeer)

Locatie

BuurtRodenbuurt-Oost→
PlaatsZoetermeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rodenbuurt-Oost besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (18%)
C (24%)

Wonen in Rodenbuurt-Oost

Rodenbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,6 km.

48,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schönbergrode 26, 2717HV Zoetermeer
Schönbergrode 26
1986 · 104 m²
€ 475.526
Straatbeeld van Hannie Schaftrode 35, 2717HK Zoetermeer
Hannie Schaftrode 35
1979 · 123 m²
€ 472.265
Straatbeeld van Hannie Schaftrode 47, 2717HT Zoetermeer
Hannie Schaftrode 47
1986 · 100 m²
€ 474.924
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schönbergrode 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 459.973 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rodenbuurt-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Schönbergrode 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schönbergrode 9 in Zoetermeer.

Wat is Schönbergrode 9 in Zoetermeer waard?
Schönbergrode 9 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.973 (bandbreedte € 404.776 – € 515.170). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rodenbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schönbergrode 9 in Zoetermeer?
De verwachte vraagprijs van Schönbergrode 9 in Zoetermeer is in oktober 2026 € 446.294 (bandbreedte € 423.979 – € 468.609). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.965.
Hoeveel moet ik overbieden op Schönbergrode 9 in Zoetermeer?
Voor Schönbergrode 9 adviseren wij een bod van € 474.071 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoetermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schönbergrode 9 in Zoetermeer?
De geschatte bruto maandlasten van Schönbergrode 9 in Zoetermeer bedragen € 2.365 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.973 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.249 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schönbergrode 9 in Zoetermeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schönbergrode 9 in Zoetermeer is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 23.493) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schönbergrode 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rodenbuurt-Oost is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Schönbergrode 9 ligt rond € 459.973. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.