Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan Wagenaarrode 45

2717HZ Zoetermeer

117 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 4.515Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 528.281
+5,4%
[ € 464.887 – € 591.675 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 512.390[ € 486.771 – € 538.010 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 544.664[ € 516.951 – € 571.367 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan Wagenaarrode 45 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 528.281 (€ 4.515 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.303Sinds september +0,4%
+€ 26.98212 maanden +5,4%
+€ 7.56112 mnd vs. NL +1,5%
Johan Wagenaarrode 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 528.281 voor Johan Wagenaarrode 45 in Zoetermeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan Wagenaarrode 45 in Zoetermeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 544.664. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 528.281.

Verwachte verkoopprijs Johan Wagenaarrode 45
€ 544.664[ € 516.951 – € 571.367 ]
Verkoper houdt over€ 537.423−€ 7.241 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 557.707+€ 13.043 kosten koper
Verkoopprijs€ 544.664
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.991
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 537.423

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johan Wagenaarrode 45 in Zoetermeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 512.390. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.379 per m².

Verwachte vraagprijs Johan Wagenaarrode 45
Onder gem. in BuytenweghBoven gem.
€ 512.390[ € 486.771 – € 538.010 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.379[ € 4.160 – € 4.598 ]
Gem. vraagprijs in Buytenwegh
€ 420.533[ € 250.000 – € 590.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan Wagenaarrode 45 adviseren wij in een bod van € 544.664, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 512.390 ligt. In de gemeente Zoetermeer wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 528.281+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 544.664+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 571.897+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan Wagenaarrode 45 zal in bij een vraagprijs van € 512.390 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan Wagenaarrode 45 in Zoetermeer bedragen € 2.705 per maand bij een woningwaarde van € 528.281. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 728.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.705/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.583
OZB€ 49
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.705
Totaal betaald over 30 jaar€ 929.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan Wagenaarrode 45

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 528.281
Verwachte verkoopprijs€ 544.664
Verwachte vraagprijs€ 512.390
Verwacht overbod+6,0% (Zoetermeer)

Locatie

BuurtRodenbuurt-Oost→
PlaatsZoetermeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rodenbuurt-Oost besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (18%)
C (24%)

Wonen in Rodenbuurt-Oost

Rodenbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,6 km.

48,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hannie Schaftrode 3, 2717HK Zoetermeer
Hannie Schaftrode 3
1979 · 62 m²
€ 323.053
Straatbeeld van Hannie Schaftrode 35, 2717HK Zoetermeer
Hannie Schaftrode 35
1979 · 123 m²
€ 472.265
Straatbeeld van Hannie Schaftrode 47, 2717HT Zoetermeer
Hannie Schaftrode 47
1986 · 100 m²
€ 474.924
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 528.281 ligt Johan Wagenaarrode 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rodenbuurt-Oost. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Johan Wagenaarrode 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan Wagenaarrode 45 in Zoetermeer.

Wat is Johan Wagenaarrode 45 in Zoetermeer waard?
Johan Wagenaarrode 45 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 528.281 (bandbreedte € 464.887 – € 591.675). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rodenbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johan Wagenaarrode 45 in Zoetermeer?
De verwachte vraagprijs van Johan Wagenaarrode 45 in Zoetermeer is in oktober 2026 € 512.390 (bandbreedte € 486.771 – € 538.010). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.515.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan Wagenaarrode 45 in Zoetermeer?
Voor Johan Wagenaarrode 45 adviseren wij een bod van € 544.664 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoetermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan Wagenaarrode 45 in Zoetermeer?
De geschatte bruto maandlasten van Johan Wagenaarrode 45 in Zoetermeer bedragen € 2.705 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 528.281 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.583 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan Wagenaarrode 45 in Zoetermeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan Wagenaarrode 45 in Zoetermeer is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 26.982) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan Wagenaarrode 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rodenbuurt-Oost is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Johan Wagenaarrode 45 ligt rond € 528.281. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.