Huiswaardemeter

Woningwaarde Tweede Stationsstraat 274

2718AC Zoetermeer

167 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.243Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 708.598
+5,4%
[ € 623.566 – € 793.630 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 691.163[ € 656.605 – € 725.721 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 726.472[ € 689.435 – € 762.007 ]

Wat is mijn huis waard?

Tweede Stationsstraat 274 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 708.598 (€ 4.243 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.089Sinds september +0,4%
+€ 36.19212 maanden +5,4%
+€ 10.14212 mnd vs. NL +1,5%
Tweede Stationsstraat 274
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 708.598 voor Tweede Stationsstraat 274 in Zoetermeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tweede Stationsstraat 274 in Zoetermeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 726.472. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 708.598.

Verwachte verkoopprijs Tweede Stationsstraat 274
€ 726.472[ € 689.435 – € 762.007 ]
Verkoper houdt over€ 717.231−€ 9.241 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 743.151+€ 16.679 kosten koper
Verkoopprijs€ 726.472
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.991
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 717.231

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tweede Stationsstraat 274 in Zoetermeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 691.163. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.139 per m².

Verwachte vraagprijs Tweede Stationsstraat 274
Onder gem. in RokkeveenBoven gem.
€ 691.163[ € 656.605 – € 725.721 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.139[ € 3.932 – € 4.346 ]
Gem. vraagprijs in Rokkeveen
€ 625.071[ € 369.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tweede Stationsstraat 274 adviseren wij in een bod van € 726.472, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 691.163 ligt. In de gemeente Zoetermeer wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 708.598+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 726.472+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 762.796+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tweede Stationsstraat 274 zal in bij een vraagprijs van € 691.163 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tweede Stationsstraat 274 in Zoetermeer bedragen € 3.616 per maand bij een woningwaarde van € 708.598. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 909.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.616/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.465
OZB€ 66
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.616
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.247.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tweede Stationsstraat 274

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte318 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 708.598
Verwachte verkoopprijs€ 726.472
Verwachte vraagprijs€ 691.163
Verwacht overbod+6,0% (Zoetermeer)

Locatie

BuurtWittenbuurt→
PlaatsZoetermeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wittenbuurt besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (35%)
C (33%)
E (0%)

Wonen in Wittenbuurt

Wittenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

47,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Titaanwit 12, 2718AT Zoetermeer
Titaanwit 12
1988 · 143 m²
€ 585.620
Straatbeeld van Melkwit 10, 2718AP Zoetermeer
Melkwit 10
1989 · 104 m²
€ 432.155
Straatbeeld van Meloengeel 2, 2718CG Zoetermeer
Meloengeel 2
1988 · 156 m²
€ 543.906
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tweede Stationsstraat 274 valt met een geschatte woningwaarde van € 708.598 duidelijk in het hogere segment van Wittenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tweede Stationsstraat 274

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tweede Stationsstraat 274 in Zoetermeer.

Wat is Tweede Stationsstraat 274 in Zoetermeer waard?
Tweede Stationsstraat 274 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 708.598 (bandbreedte € 623.566 – € 793.630). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wittenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tweede Stationsstraat 274 in Zoetermeer?
De verwachte vraagprijs van Tweede Stationsstraat 274 in Zoetermeer is in oktober 2026 € 691.163 (bandbreedte € 656.605 – € 725.721). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.243.
Hoeveel moet ik overbieden op Tweede Stationsstraat 274 in Zoetermeer?
Voor Tweede Stationsstraat 274 adviseren wij een bod van € 726.472 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoetermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tweede Stationsstraat 274 in Zoetermeer?
De geschatte bruto maandlasten van Tweede Stationsstraat 274 in Zoetermeer bedragen € 3.616 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 708.598 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.465 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tweede Stationsstraat 274 in Zoetermeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tweede Stationsstraat 274 in Zoetermeer is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 36.192) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tweede Stationsstraat 274?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wittenbuurt is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Tweede Stationsstraat 274 ligt rond € 708.598. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.