Huiswaardemeter

Woningwaarde Hardsteen 63

2719TJ Zoetermeer

110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.806Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 528.670
+5,4%
[ € 465.230 – € 592.110 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 513.066[ € 487.413 – € 538.719 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 544.748[ € 517.145 – € 571.581 ]

Wat is mijn huis waard?

Hardsteen 63 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 528.670 (€ 4.806 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.305Sinds september +0,4%
+€ 27.00212 maanden +5,4%
+€ 7.56712 mnd vs. NL +1,5%
Hardsteen 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 528.670 voor Hardsteen 63 in Zoetermeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hardsteen 63 in Zoetermeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 544.748. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 528.670.

Verwachte verkoopprijs Hardsteen 63
€ 544.748[ € 517.145 – € 571.581 ]
Verkoper houdt over€ 537.506−€ 7.242 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 557.793+€ 13.045 kosten koper
Verkoopprijs€ 544.748
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.992
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 537.506

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hardsteen 63 in Zoetermeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 513.066. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.664 per m².

Verwachte vraagprijs Hardsteen 63
Onder gem. in RokkeveenBoven gem.
€ 513.066[ € 487.413 – € 538.719 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.664[ € 4.431 – € 4.897 ]
Gem. vraagprijs in Rokkeveen
€ 625.071[ € 369.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hardsteen 63 adviseren wij in een bod van € 544.748, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 513.066 ligt. In de gemeente Zoetermeer wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 528.670+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 544.748+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 571.985+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hardsteen 63 zal in bij een vraagprijs van € 513.066 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hardsteen 63 in Zoetermeer bedragen € 2.705 per maand bij een woningwaarde van € 528.670. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 729.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.705/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.585
OZB€ 49
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.705
Totaal betaald over 30 jaar€ 930.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hardsteen 63

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 528.670
Verwachte verkoopprijs€ 544.748
Verwachte vraagprijs€ 513.066
Verwacht overbod+6,0% (Zoetermeer)

Locatie

BuurtStenenbuurt-Zuid→
PlaatsZoetermeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stenenbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (43%)
B (54%)
C (3%)

Wonen in Stenenbuurt-Zuid

Stenenbuurt-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,4 km.

52,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hardsteen 41, 2719TJ Zoetermeer
Hardsteen 41
1994 · 113 m²
€ 539.717
Straatbeeld van Basalt 86, 2719TN Zoetermeer
Basalt 86
1994 · 123 m²
€ 543.496
Straatbeeld van Basalt 18, 2719TN Zoetermeer
Basalt 18
1994 · 134 m²
€ 606.139
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hardsteen 63 ligt met een geschatte woningwaarde van € 528.670 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Stenenbuurt-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hardsteen 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hardsteen 63 in Zoetermeer.

Wat is Hardsteen 63 in Zoetermeer waard?
Hardsteen 63 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 528.670 (bandbreedte € 465.230 – € 592.110). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stenenbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hardsteen 63 in Zoetermeer?
De verwachte vraagprijs van Hardsteen 63 in Zoetermeer is in oktober 2026 € 513.066 (bandbreedte € 487.413 – € 538.719). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.806.
Hoeveel moet ik overbieden op Hardsteen 63 in Zoetermeer?
Voor Hardsteen 63 adviseren wij een bod van € 544.748 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoetermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hardsteen 63 in Zoetermeer?
De geschatte bruto maandlasten van Hardsteen 63 in Zoetermeer bedragen € 2.705 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 528.670 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.585 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hardsteen 63 in Zoetermeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hardsteen 63 in Zoetermeer is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 27.002) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hardsteen 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stenenbuurt-Zuid is € 502.000. De geschatte marktwaarde van Hardsteen 63 ligt rond € 528.670. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.