Huiswaardemeter

Woningwaarde Aluin 5

2719TS Zoetermeer

168 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.597Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 772.266
+5,4%
[ € 679.594 – € 864.938 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 752.989[ € 715.340 – € 790.638 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 792.036[ € 751.822 – € 830.961 ]

Wat is mijn huis waard?

Aluin 5 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 772.266 (€ 4.597 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.367Sinds september +0,4%
+€ 39.44412 maanden +5,4%
+€ 11.05412 mnd vs. NL +1,5%
Aluin 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 772.266 voor Aluin 5 in Zoetermeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aluin 5 in Zoetermeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 792.036. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 772.266.

Verwachte verkoopprijs Aluin 5
€ 792.036[ € 751.822 – € 830.961 ]
Verkoper houdt over€ 782.074−€ 9.962 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 810.027+€ 17.991 kosten koper
Verkoopprijs€ 792.036
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.712
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 782.074

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aluin 5 in Zoetermeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 752.989. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.482 per m².

Verwachte vraagprijs Aluin 5
Onder gem. in RokkeveenBoven gem.
€ 752.989[ € 715.340 – € 790.638 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.482[ € 4.258 – € 4.706 ]
Gem. vraagprijs in Rokkeveen
€ 607.114[ € 369.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aluin 5 adviseren wij in een bod van € 792.036, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 752.989 ligt. In de gemeente Zoetermeer wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 772.266+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 792.036+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 831.638+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aluin 5 zal in bij een vraagprijs van € 752.989 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aluin 5 in Zoetermeer bedragen € 3.934 per maand bij een woningwaarde van € 772.266. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 972.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.934/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.777
OZB€ 72
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.934
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.359.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aluin 5

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte310 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 772.266
Verwachte verkoopprijs€ 792.036
Verwachte vraagprijs€ 752.989
Verwacht overbod+6,0% (Zoetermeer)

Locatie

BuurtStenenbuurt-Zuid→
PlaatsZoetermeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stenenbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (43%)
B (54%)
C (3%)

Wonen in Stenenbuurt-Zuid

Stenenbuurt-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,4 km.

52,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Basalt 18, 2719TN Zoetermeer
Basalt 18
1994 · 134 m²
€ 606.139
Straatbeeld van Basalt 86, 2719TN Zoetermeer
Basalt 86
1994 · 123 m²
€ 543.496
Straatbeeld van Hardsteen 41, 2719TJ Zoetermeer
Hardsteen 41
1994 · 113 m²
€ 539.717
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aluin 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 772.266 duidelijk in het hogere segment van Stenenbuurt-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Aluin 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aluin 5 in Zoetermeer.

Wat is Aluin 5 in Zoetermeer waard?
Aluin 5 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 772.266 (bandbreedte € 679.594 – € 864.938). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stenenbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aluin 5 in Zoetermeer?
De verwachte vraagprijs van Aluin 5 in Zoetermeer is in oktober 2026 € 752.989 (bandbreedte € 715.340 – € 790.638). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.597.
Hoeveel moet ik overbieden op Aluin 5 in Zoetermeer?
Voor Aluin 5 adviseren wij een bod van € 792.036 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoetermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aluin 5 in Zoetermeer?
De geschatte bruto maandlasten van Aluin 5 in Zoetermeer bedragen € 3.934 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 772.266 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.777 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aluin 5 in Zoetermeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aluin 5 in Zoetermeer is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 39.444) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aluin 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stenenbuurt-Zuid is € 502.000. De geschatte marktwaarde van Aluin 5 ligt rond € 772.266. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.