Huiswaardemeter

Woningwaarde Lumeystraat 11

2722AM Zoetermeer

119 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.630Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.956
+5,4%
[ € 380.121 – € 483.791 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.141[ € 398.184 – € 440.098 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 445.163[ € 422.473 – € 466.944 ]

Wat is mijn huis waard?

Lumeystraat 11 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 431.956 (€ 3.630 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.883Sinds september +0,4%
+€ 22.06212 maanden +5,4%
+€ 6.18212 mnd vs. NL +1,5%
Lumeystraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.956 voor Lumeystraat 11 in Zoetermeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lumeystraat 11 in Zoetermeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 445.163. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 431.956.

Verwachte verkoopprijs Lumeystraat 11
€ 445.163[ € 422.473 – € 466.944 ]
Verkoper houdt over€ 439.016−€ 6.147 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 456.216+€ 11.053 kosten koper
Verkoopprijs€ 445.163
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.897
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 439.016

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lumeystraat 11 in Zoetermeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.141. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.522 per m².

Verwachte vraagprijs Lumeystraat 11
Onder gem. in PalensteinBoven gem.
€ 419.141[ € 398.184 – € 440.098 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.522[ € 3.346 – € 3.698 ]
Gem. vraagprijs in Palenstein
€ 511.429[ € 250.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lumeystraat 11 adviseren wij in een bod van € 445.163, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 419.141 ligt. In de gemeente Zoetermeer wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.956+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 445.163+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 467.421+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lumeystraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 419.141 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lumeystraat 11 in Zoetermeer bedragen € 2.225 per maand bij een woningwaarde van € 431.956. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 632.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.225/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.112
OZB€ 40
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.225
Totaal betaald over 30 jaar€ 760.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lumeystraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.956
Verwachte verkoopprijs€ 445.163
Verwachte vraagprijs€ 419.141
Verwacht overbod+6,0% (Zoetermeer)

Locatie

BuurtGeuzenbuurt→
PlaatsZoetermeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geuzenbuurt besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (15%)
C (61%)
D (7%)
E (0%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Geuzenbuurt

Geuzenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Douzapad 9, 2722AW Zoetermeer
Douzapad 9
1967 · 119 m²
€ 485.987
Straatbeeld van Geuzenpad 16, 2722AV Zoetermeer
Geuzenpad 16
1967 · 128 m²
€ 499.524
Straatbeeld van Van der Werffstraat 15, 2722AR Zoetermeer
Van der Werffstraat 15
1970 · 145 m²
€ 712.933
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 431.956 zit Lumeystraat 11 in het middensegment van Geuzenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Lumeystraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lumeystraat 11 in Zoetermeer.

Wat is Lumeystraat 11 in Zoetermeer waard?
Lumeystraat 11 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.956 (bandbreedte € 380.121 – € 483.791). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geuzenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lumeystraat 11 in Zoetermeer?
De verwachte vraagprijs van Lumeystraat 11 in Zoetermeer is in oktober 2026 € 419.141 (bandbreedte € 398.184 – € 440.098). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.630.
Hoeveel moet ik overbieden op Lumeystraat 11 in Zoetermeer?
Voor Lumeystraat 11 adviseren wij een bod van € 445.163 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoetermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lumeystraat 11 in Zoetermeer?
De geschatte bruto maandlasten van Lumeystraat 11 in Zoetermeer bedragen € 2.225 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.956 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.112 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lumeystraat 11 in Zoetermeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lumeystraat 11 in Zoetermeer is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 22.062) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lumeystraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geuzenbuurt is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Lumeystraat 11 ligt rond € 431.956. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.