Huiswaardemeter

Woningwaarde Lumeystraat 44

2722AP Zoetermeer

119 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.538Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.019
+5,4%
[ € 370.497 – € 471.541 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 408.583[ € 388.154 – € 429.012 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 433.834[ € 411.831 – € 455.182 ]

Wat is mijn huis waard?

Lumeystraat 44 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 421.019 (€ 3.538 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.835Sinds september +0,4%
+€ 21.50412 maanden +5,4%
+€ 6.02612 mnd vs. NL +1,5%
Lumeystraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.019 voor Lumeystraat 44 in Zoetermeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lumeystraat 44 in Zoetermeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 433.834. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 421.019.

Verwachte verkoopprijs Lumeystraat 44
€ 433.834[ € 411.831 – € 455.182 ]
Verkoper houdt over€ 427.812−€ 6.022 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 444.661+€ 10.827 kosten koper
Verkoopprijs€ 433.834
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.772
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 427.812

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lumeystraat 44 in Zoetermeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 408.583. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.433 per m².

Verwachte vraagprijs Lumeystraat 44
Onder gem. in PalensteinBoven gem.
€ 408.583[ € 388.154 – € 429.012 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.433[ € 3.262 – € 3.605 ]
Gem. vraagprijs in Palenstein
€ 511.429[ € 250.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lumeystraat 44 adviseren wij in een bod van € 433.834, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 408.583 ligt. In de gemeente Zoetermeer wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.019+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 433.834+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 455.526+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lumeystraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 408.583 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lumeystraat 44 in Zoetermeer bedragen € 2.171 per maand bij een woningwaarde van € 421.019. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.171/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.059
OZB€ 39
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.171
Totaal betaald over 30 jaar€ 741.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lumeystraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.019
Verwachte verkoopprijs€ 433.834
Verwachte vraagprijs€ 408.583
Verwacht overbod+6,0% (Zoetermeer)

Locatie

BuurtGeuzenbuurt→
PlaatsZoetermeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geuzenbuurt besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (15%)
C (61%)
D (7%)
E (0%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Geuzenbuurt

Geuzenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Douzapad 9, 2722AW Zoetermeer
Douzapad 9
1967 · 119 m²
€ 485.987
Straatbeeld van Geuzenpad 16, 2722AV Zoetermeer
Geuzenpad 16
1967 · 128 m²
€ 499.524
Straatbeeld van Van der Werffstraat 15, 2722AR Zoetermeer
Van der Werffstraat 15
1970 · 145 m²
€ 712.933
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lumeystraat 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 421.019 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Geuzenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lumeystraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lumeystraat 44 in Zoetermeer.

Wat is Lumeystraat 44 in Zoetermeer waard?
Lumeystraat 44 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.019 (bandbreedte € 370.497 – € 471.541). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geuzenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lumeystraat 44 in Zoetermeer?
De verwachte vraagprijs van Lumeystraat 44 in Zoetermeer is in oktober 2026 € 408.583 (bandbreedte € 388.154 – € 429.012). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.538.
Hoeveel moet ik overbieden op Lumeystraat 44 in Zoetermeer?
Voor Lumeystraat 44 adviseren wij een bod van € 433.834 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoetermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lumeystraat 44 in Zoetermeer?
De geschatte bruto maandlasten van Lumeystraat 44 in Zoetermeer bedragen € 2.171 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.019 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.059 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lumeystraat 44 in Zoetermeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lumeystraat 44 in Zoetermeer is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 21.504) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lumeystraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geuzenbuurt is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Lumeystraat 44 ligt rond € 421.019. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.