Huiswaardemeter

Woningwaarde Van der Werffstraat 11

2722AR Zoetermeer

123 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.444Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 546.626
+5,4%
[ € 481.031 – € 612.221 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 530.531[ € 504.004 – € 557.058 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 563.209[ € 534.748 – € 591.039 ]

Wat is mijn huis waard?

Van der Werffstraat 11 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 546.626 (€ 4.444 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.383Sinds september +0,4%
+€ 27.91912 maanden +5,4%
+€ 7.82412 mnd vs. NL +1,5%
Van der Werffstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 546.626 voor Van der Werffstraat 11 in Zoetermeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van der Werffstraat 11 in Zoetermeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 563.209. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 546.626.

Verwachte verkoopprijs Van der Werffstraat 11
€ 563.209[ € 534.748 – € 591.039 ]
Verkoper houdt over€ 555.764−€ 7.445 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 576.623+€ 13.414 kosten koper
Verkoopprijs€ 563.209
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.195
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 555.764

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van der Werffstraat 11 in Zoetermeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 530.531. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.313 per m².

Verwachte vraagprijs Van der Werffstraat 11
Onder gem. in PalensteinBoven gem.
€ 530.531[ € 504.004 – € 557.058 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.313[ € 4.098 – € 4.529 ]
Gem. vraagprijs in Palenstein
€ 511.429[ € 250.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van der Werffstraat 11 adviseren wij in een bod van € 563.209, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 530.531 ligt. In de gemeente Zoetermeer wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 546.626+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 563.209+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 591.369+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van der Werffstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 530.531 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van der Werffstraat 11 in Zoetermeer bedragen € 2.798 per maand bij een woningwaarde van € 546.626. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 747.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.798/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.673
OZB€ 51
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.798
Totaal betaald over 30 jaar€ 962.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van der Werffstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte267 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 546.626
Verwachte verkoopprijs€ 563.209
Verwachte vraagprijs€ 530.531
Verwacht overbod+6,0% (Zoetermeer)

Locatie

BuurtGeuzenbuurt→
PlaatsZoetermeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geuzenbuurt besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (15%)
C (61%)
D (7%)
E (0%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Geuzenbuurt

Geuzenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Douzapad 9, 2722AW Zoetermeer
Douzapad 9
1967 · 119 m²
€ 485.987
Straatbeeld van Geuzenpad 16, 2722AV Zoetermeer
Geuzenpad 16
1967 · 128 m²
€ 499.524
Straatbeeld van Van der Werffstraat 15, 2722AR Zoetermeer
Van der Werffstraat 15
1970 · 145 m²
€ 712.933
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van der Werffstraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 546.626 duidelijk in het hogere segment van Geuzenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Van der Werffstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van der Werffstraat 11 in Zoetermeer.

Wat is Van der Werffstraat 11 in Zoetermeer waard?
Van der Werffstraat 11 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 546.626 (bandbreedte € 481.031 – € 612.221). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geuzenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van der Werffstraat 11 in Zoetermeer?
De verwachte vraagprijs van Van der Werffstraat 11 in Zoetermeer is in oktober 2026 € 530.531 (bandbreedte € 504.004 – € 557.058). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.444.
Hoeveel moet ik overbieden op Van der Werffstraat 11 in Zoetermeer?
Voor Van der Werffstraat 11 adviseren wij een bod van € 563.209 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoetermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van der Werffstraat 11 in Zoetermeer?
De geschatte bruto maandlasten van Van der Werffstraat 11 in Zoetermeer bedragen € 2.798 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 546.626 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.673 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van der Werffstraat 11 in Zoetermeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van der Werffstraat 11 in Zoetermeer is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 27.919) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van der Werffstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geuzenbuurt is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Van der Werffstraat 11 ligt rond € 546.626. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.