Huiswaardemeter

Woningwaarde Gaffelaarkade 2

2725CD Zoetermeer

109 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.242Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.396
+5,4%
[ € 406.908 – € 517.884 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 448.542[ € 426.115 – € 470.969 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 476.678[ € 452.534 – € 500.169 ]

Wat is mijn huis waard?

Gaffelaarkade 2 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.396 (€ 4.242 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.016Sinds september +0,4%
+€ 23.61712 maanden +5,4%
+€ 6.61812 mnd vs. NL +1,5%
Gaffelaarkade 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.396 voor Gaffelaarkade 2 in Zoetermeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gaffelaarkade 2 in Zoetermeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 476.678. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 462.396.

Verwachte verkoopprijs Gaffelaarkade 2
€ 476.678[ € 452.534 – € 500.169 ]
Verkoper houdt over€ 470.185−€ 6.493 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 488.362+€ 11.684 kosten koper
Verkoopprijs€ 476.678
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.243
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 470.185

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gaffelaarkade 2 in Zoetermeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 448.542. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.115 per m².

Verwachte vraagprijs Gaffelaarkade 2
Onder gem. in buurt Kadebuurt-OostBoven gem.
€ 448.542[ € 426.115 – € 470.969 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.115[ € 3.909 – € 4.321 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kadebuurt-Oost
€ 679.000[ € 545.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gaffelaarkade 2 adviseren wij in een bod van € 476.678, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 448.542 ligt. In de gemeente Zoetermeer wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.396+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 476.678+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 500.512+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gaffelaarkade 2 zal in bij een vraagprijs van € 448.542 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gaffelaarkade 2 in Zoetermeer bedragen € 2.375 per maand bij een woningwaarde van € 462.396. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.375/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.261
OZB€ 43
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.375
Totaal betaald over 30 jaar€ 813.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gaffelaarkade 2

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte112 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.396
Verwachte verkoopprijs€ 476.678
Verwachte vraagprijs€ 448.542
Verwacht overbod+6,0% (Zoetermeer)

Locatie

BuurtKadebuurt-Oost→
PlaatsZoetermeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kadebuurt-Oost besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (23%)
C (37%)
D (4%)

Wonen in Kadebuurt-Oost

Kadebuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kadelaan 171, 2725BG Zoetermeer
Kadelaan 171
1984 · 123 m²
€ 569.240
Straatbeeld van Sloepkade 35, 2725EX Zoetermeer
Sloepkade 35
1985 · 123 m²
€ 535.275
Straatbeeld van Schoenerkade 1, 2725EV Zoetermeer
Schoenerkade 1
1984 · 144 m²
€ 697.345
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gaffelaarkade 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 462.396 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kadebuurt-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gaffelaarkade 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gaffelaarkade 2 in Zoetermeer.

Wat is Gaffelaarkade 2 in Zoetermeer waard?
Gaffelaarkade 2 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.396 (bandbreedte € 406.908 – € 517.884). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kadebuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gaffelaarkade 2 in Zoetermeer?
De verwachte vraagprijs van Gaffelaarkade 2 in Zoetermeer is in oktober 2026 € 448.542 (bandbreedte € 426.115 – € 470.969). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.242.
Hoeveel moet ik overbieden op Gaffelaarkade 2 in Zoetermeer?
Voor Gaffelaarkade 2 adviseren wij een bod van € 476.678 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoetermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gaffelaarkade 2 in Zoetermeer?
De geschatte bruto maandlasten van Gaffelaarkade 2 in Zoetermeer bedragen € 2.375 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.396 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.261 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gaffelaarkade 2 in Zoetermeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gaffelaarkade 2 in Zoetermeer is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 23.617) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gaffelaarkade 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kadebuurt-Oost is € 440.000. De geschatte marktwaarde van Gaffelaarkade 2 ligt rond € 462.396. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.