Huiswaardemeter

Woningwaarde Kempenaarwerf 5

2725DA Zoetermeer

134 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.114Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 551.305
+5,4%
[ € 485.148 – € 617.462 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 535.118[ € 508.362 – € 561.874 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 567.982[ € 539.372 – € 596.148 ]

Wat is mijn huis waard?

Kempenaarwerf 5 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 551.305 (€ 4.114 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.403Sinds september +0,4%
+€ 28.15812 maanden +5,4%
+€ 7.89112 mnd vs. NL +1,5%
Kempenaarwerf 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 551.305 voor Kempenaarwerf 5 in Zoetermeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kempenaarwerf 5 in Zoetermeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 567.982. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 551.305.

Verwachte verkoopprijs Kempenaarwerf 5
€ 567.982[ € 539.372 – € 596.148 ]
Verkoper houdt over€ 560.484−€ 7.498 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 581.492+€ 13.510 kosten koper
Verkoopprijs€ 567.982
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.248
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 560.484

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kempenaarwerf 5 in Zoetermeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 535.118. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.993 per m².

Verwachte vraagprijs Kempenaarwerf 5
Onder gem. in De LeyensBoven gem.
€ 535.118[ € 508.362 – € 561.874 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.993[ € 3.794 – € 4.193 ]
Gem. vraagprijs in De Leyens
€ 587.091[ € 450.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kempenaarwerf 5 adviseren wij in een bod van € 567.982, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 535.118 ligt. In de gemeente Zoetermeer wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 551.305+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 567.982+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 596.381+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kempenaarwerf 5 zal in bij een vraagprijs van € 535.118 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kempenaarwerf 5 in Zoetermeer bedragen € 2.824 per maand bij een woningwaarde van € 551.305. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 751.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.824/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.696
OZB€ 51
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.824
Totaal betaald over 30 jaar€ 970.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kempenaarwerf 5

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 551.305
Verwachte verkoopprijs€ 567.982
Verwachte vraagprijs€ 535.118
Verwacht overbod+6,0% (Zoetermeer)

Locatie

BuurtWervenbuurt→
PlaatsZoetermeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wervenbuurt besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (15%)
B (13%)
C (66%)
D (5%)
E (0%)

Wonen in Wervenbuurt

Wervenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fregatwerf 169, 2725CT Zoetermeer
Fregatwerf 169
1982 · 86 m²
€ 334.499
Straatbeeld van Sloepkade 35, 2725EX Zoetermeer
Sloepkade 35
1985 · 123 m²
€ 535.275
Straatbeeld van Kadelaan 171, 2725BG Zoetermeer
Kadelaan 171
1984 · 123 m²
€ 569.240
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 551.305 ligt Kempenaarwerf 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Wervenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kempenaarwerf 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kempenaarwerf 5 in Zoetermeer.

Wat is Kempenaarwerf 5 in Zoetermeer waard?
Kempenaarwerf 5 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 551.305 (bandbreedte € 485.148 – € 617.462). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wervenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kempenaarwerf 5 in Zoetermeer?
De verwachte vraagprijs van Kempenaarwerf 5 in Zoetermeer is in oktober 2026 € 535.118 (bandbreedte € 508.362 – € 561.874). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.114.
Hoeveel moet ik overbieden op Kempenaarwerf 5 in Zoetermeer?
Voor Kempenaarwerf 5 adviseren wij een bod van € 567.982 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoetermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kempenaarwerf 5 in Zoetermeer?
De geschatte bruto maandlasten van Kempenaarwerf 5 in Zoetermeer bedragen € 2.824 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 551.305 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.696 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kempenaarwerf 5 in Zoetermeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kempenaarwerf 5 in Zoetermeer is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 28.158) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kempenaarwerf 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wervenbuurt is € 398.000. De geschatte marktwaarde van Kempenaarwerf 5 ligt rond € 551.305. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.