Huiswaardemeter

Woningwaarde Hulkwerf 8

2725DS Zoetermeer

147 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.767Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 553.793
+5,4%
[ € 487.338 – € 620.248 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 537.304[ € 510.439 – € 564.169 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 570.788[ € 541.576 – € 598.583 ]

Wat is mijn huis waard?

Hulkwerf 8 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 553.793 (€ 3.767 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.414Sinds september +0,4%
+€ 28.28512 maanden +5,4%
+€ 7.92612 mnd vs. NL +1,5%
Hulkwerf 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 553.793 voor Hulkwerf 8 in Zoetermeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hulkwerf 8 in Zoetermeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 570.788. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 553.793.

Verwachte verkoopprijs Hulkwerf 8
€ 570.788[ € 541.576 – € 598.583 ]
Verkoper houdt over€ 563.259−€ 7.529 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 584.354+€ 13.566 kosten koper
Verkoopprijs€ 570.788
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.279
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 563.259

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hulkwerf 8 in Zoetermeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 537.304. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.655 per m².

Verwachte vraagprijs Hulkwerf 8
Onder gem. in De LeyensBoven gem.
€ 537.304[ € 510.439 – € 564.169 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.655[ € 3.472 – € 3.838 ]
Gem. vraagprijs in De Leyens
€ 587.091[ € 450.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hulkwerf 8 adviseren wij in een bod van € 570.788, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 537.304 ligt. In de gemeente Zoetermeer wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 553.793+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 570.788+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 599.327+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hulkwerf 8 zal in bij een vraagprijs van € 537.304 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hulkwerf 8 in Zoetermeer bedragen € 2.840 per maand bij een woningwaarde van € 553.793. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 754.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.840/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.708
OZB€ 52
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.840
Totaal betaald over 30 jaar€ 974.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hulkwerf 8

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 553.793
Verwachte verkoopprijs€ 570.788
Verwachte vraagprijs€ 537.304
Verwacht overbod+6,0% (Zoetermeer)

Locatie

BuurtWervenbuurt→
PlaatsZoetermeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wervenbuurt besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (15%)
B (13%)
C (66%)
D (5%)
E (0%)

Wonen in Wervenbuurt

Wervenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fregatwerf 169, 2725CT Zoetermeer
Fregatwerf 169
1982 · 86 m²
€ 334.499
Straatbeeld van Aïdaschouw 50, 2726KA Zoetermeer
Aïdaschouw 50
1980 · 124 m²
€ 510.526
Straatbeeld van Schoenerkade 1, 2725EV Zoetermeer
Schoenerkade 1
1984 · 144 m²
€ 697.345
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 553.793 ligt Hulkwerf 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Wervenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hulkwerf 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hulkwerf 8 in Zoetermeer.

Wat is Hulkwerf 8 in Zoetermeer waard?
Hulkwerf 8 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 553.793 (bandbreedte € 487.338 – € 620.248). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wervenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hulkwerf 8 in Zoetermeer?
De verwachte vraagprijs van Hulkwerf 8 in Zoetermeer is in oktober 2026 € 537.304 (bandbreedte € 510.439 – € 564.169). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.767.
Hoeveel moet ik overbieden op Hulkwerf 8 in Zoetermeer?
Voor Hulkwerf 8 adviseren wij een bod van € 570.788 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoetermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hulkwerf 8 in Zoetermeer?
De geschatte bruto maandlasten van Hulkwerf 8 in Zoetermeer bedragen € 2.840 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 553.793 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.708 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hulkwerf 8 in Zoetermeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hulkwerf 8 in Zoetermeer is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 28.285) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hulkwerf 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wervenbuurt is € 398.000. De geschatte marktwaarde van Hulkwerf 8 ligt rond € 553.793. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.