Huiswaardemeter

Woningwaarde Fellinistrook 18

2726TB Zoetermeer

111 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.239Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 470.485
+5,4%
[ € 414.027 – € 526.943 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 456.289[ € 433.475 – € 479.103 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 485.123[ € 460.350 – € 508.807 ]

Wat is mijn huis waard?

Fellinistrook 18 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 470.485 (€ 4.239 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.051Sinds september +0,4%
+€ 24.03012 maanden +5,4%
+€ 6.73412 mnd vs. NL +1,5%
Fellinistrook 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 470.485 voor Fellinistrook 18 in Zoetermeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fellinistrook 18 in Zoetermeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 485.123. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 470.485.

Verwachte verkoopprijs Fellinistrook 18
€ 485.123[ € 460.350 – € 508.807 ]
Verkoper houdt over€ 478.537−€ 6.586 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 496.975+€ 11.852 kosten koper
Verkoopprijs€ 485.123
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.336
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 478.537

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fellinistrook 18 in Zoetermeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 456.289. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.111 per m².

Verwachte vraagprijs Fellinistrook 18
Onder gem. in De LeyensBoven gem.
€ 456.289[ € 433.475 – € 479.103 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.111[ € 3.905 – € 4.316 ]
Gem. vraagprijs in De Leyens
€ 587.091[ € 450.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fellinistrook 18 adviseren wij in een bod van € 485.123, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 456.289 ligt. In de gemeente Zoetermeer wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 470.485+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 485.123+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 509.379+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fellinistrook 18 zal in bij een vraagprijs van € 456.289 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fellinistrook 18 in Zoetermeer bedragen € 2.416 per maand bij een woningwaarde van € 470.485. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 670.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.416/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.301
OZB€ 44
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.416
Totaal betaald over 30 jaar€ 828.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fellinistrook 18

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 470.485
Verwachte verkoopprijs€ 485.123
Verwachte vraagprijs€ 456.289
Verwacht overbod+6,0% (Zoetermeer)

Locatie

BuurtStrokenbuurt→
PlaatsZoetermeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Strokenbuurt besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
Deze woning
A (6%)
B (22%)
C (54%)
D (13%)
E (4%)

Wonen in Strokenbuurt

Strokenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Filmlaan 3, 2726RN Zoetermeer
Filmlaan 3
1978 · 111 m²
€ 440.594
Straatbeeld van Medeaschouw 54, 2726KS Zoetermeer
Medeaschouw 54
1978 · 128 m²
€ 515.263
Straatbeeld van Noraschouw 16, 2726LB Zoetermeer
Noraschouw 16
1978 · 130 m²
€ 553.102
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fellinistrook 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 470.485 duidelijk in het hogere segment van Strokenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Fellinistrook 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fellinistrook 18 in Zoetermeer.

Wat is Fellinistrook 18 in Zoetermeer waard?
Fellinistrook 18 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 470.485 (bandbreedte € 414.027 – € 526.943). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Strokenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fellinistrook 18 in Zoetermeer?
De verwachte vraagprijs van Fellinistrook 18 in Zoetermeer is in oktober 2026 € 456.289 (bandbreedte € 433.475 – € 479.103). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.239.
Hoeveel moet ik overbieden op Fellinistrook 18 in Zoetermeer?
Voor Fellinistrook 18 adviseren wij een bod van € 485.123 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoetermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fellinistrook 18 in Zoetermeer?
De geschatte bruto maandlasten van Fellinistrook 18 in Zoetermeer bedragen € 2.416 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 470.485 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.301 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fellinistrook 18 in Zoetermeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fellinistrook 18 in Zoetermeer is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 24.030) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fellinistrook 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Strokenbuurt is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Fellinistrook 18 ligt rond € 470.485. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.