Huiswaardemeter

Woningwaarde Fellinistrook 2

2726TB Zoetermeer

91 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.899Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.844
+5,4%
[ € 392.343 – € 499.345 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 432.611[ € 410.980 – € 454.242 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.481[ € 436.050 – € 481.951 ]

Wat is mijn huis waard?

Fellinistrook 2 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.844 (€ 4.899 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.944Sinds september +0,4%
+€ 22.77212 maanden +5,4%
+€ 6.38212 mnd vs. NL +1,5%
Fellinistrook 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.844 voor Fellinistrook 2 in Zoetermeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fellinistrook 2 in Zoetermeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.481. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 445.844.

Verwachte verkoopprijs Fellinistrook 2
€ 459.481[ € 436.050 – € 481.951 ]
Verkoper houdt over€ 453.177−€ 6.304 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.821+€ 11.340 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.481
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.054
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.177

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fellinistrook 2 in Zoetermeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 432.611. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.754 per m².

Verwachte vraagprijs Fellinistrook 2
Onder gem. in De LeyensBoven gem.
€ 432.611[ € 410.980 – € 454.242 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.754[ € 4.516 – € 4.992 ]
Gem. vraagprijs in De Leyens
€ 587.091[ € 450.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fellinistrook 2 adviseren wij in een bod van € 459.481, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 432.611 ligt. In de gemeente Zoetermeer wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.844+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.481+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 482.455+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fellinistrook 2 zal in bij een vraagprijs van € 432.611 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fellinistrook 2 in Zoetermeer bedragen € 2.288 per maand bij een woningwaarde van € 445.844. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.288/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.180
OZB€ 41
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.288
Totaal betaald over 30 jaar€ 784.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fellinistrook 2

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.844
Verwachte verkoopprijs€ 459.481
Verwachte vraagprijs€ 432.611
Verwacht overbod+6,0% (Zoetermeer)

Locatie

BuurtStrokenbuurt→
PlaatsZoetermeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Strokenbuurt besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
Deze woning
A (6%)
B (22%)
C (54%)
D (13%)
E (4%)

Wonen in Strokenbuurt

Strokenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Filmlaan 3, 2726RN Zoetermeer
Filmlaan 3
1978 · 111 m²
€ 440.594
Straatbeeld van Medeaschouw 54, 2726KS Zoetermeer
Medeaschouw 54
1978 · 128 m²
€ 515.263
Straatbeeld van Noraschouw 16, 2726LB Zoetermeer
Noraschouw 16
1978 · 130 m²
€ 553.102
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 445.844 ligt Fellinistrook 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Strokenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Fellinistrook 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fellinistrook 2 in Zoetermeer.

Wat is Fellinistrook 2 in Zoetermeer waard?
Fellinistrook 2 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.844 (bandbreedte € 392.343 – € 499.345). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Strokenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fellinistrook 2 in Zoetermeer?
De verwachte vraagprijs van Fellinistrook 2 in Zoetermeer is in oktober 2026 € 432.611 (bandbreedte € 410.980 – € 454.242). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.899.
Hoeveel moet ik overbieden op Fellinistrook 2 in Zoetermeer?
Voor Fellinistrook 2 adviseren wij een bod van € 459.481 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoetermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fellinistrook 2 in Zoetermeer?
De geschatte bruto maandlasten van Fellinistrook 2 in Zoetermeer bedragen € 2.288 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.844 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.180 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fellinistrook 2 in Zoetermeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fellinistrook 2 in Zoetermeer is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 22.772) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fellinistrook 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Strokenbuurt is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Fellinistrook 2 ligt rond € 445.844. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.