Woningwaarde Van der Rohelijn 21, Zoetermeer (2728BL)

Wat is mijn huis waard?

Van der Rohelijn 21 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 421.894 (€ 4.219 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.839Sinds september +0,4%+0,4%

+€ 21.54912 maanden +5,4%+5,4%

+€ 6.03912 mnd vs. NL +1,5%+1,5%

Van der Rohelijn 21

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.894 voor Van der Rohelijn 21 in Zoetermeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van der Rohelijn 21 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 434.677. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 421.894.

Verwachte verkoopprijs Van der Rohelijn 21

€ 434.677[ € 412.743 – € 456.189 ]

Verkoper houdt over€ 428.646−€ 6.031 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 445.521+€ 10.844 kosten koper

Verkoopprijs€ 434.677

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.781

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 428.646

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van der Rohelijn 21 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 409.487. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.095 per m².

Verwachte vraagprijs Van der Rohelijn 21

Onder gem. in NoordhoveBoven gem.

€ 409.487[ € 389.013 – € 429.961 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.095[ € 3.890 – € 4.300 ]

Gem. vraagprijs in Noordhove

€ 673.500[ € 375.000 – € 1.675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van der Rohelijn 21 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 434.677, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 409.487 ligt. In de gemeente Zoetermeer wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.894+3,0% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 434.677+6,2% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 456.411+11,5% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van der Rohelijn 21 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 409.487 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

16–35 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van der Rohelijn 21 in Zoetermeer bedragen € 2.171 per maand bij een woningwaarde van € 421.894. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 622.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.171/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.063

OZB€ 39

Afvalheffing€ 32

Opstalverzekering€ 24

Rioolheffing€ 13

Totaal per maand€ 2.171

Totaal betaald over 30 jaar€ 742.680

Hypotheeklast over de looptijd

Over Van der Rohelijn 21

Woninggegevens

Bouwjaar1986

Woonoppervlakte100 m²

Perceeloppervlakte132 m²

EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.894

Verwachte verkoopprijs€ 434.677

Verwachte vraagprijs€ 409.487

Verwacht overbod+6,0% (Zoetermeer)

Locatie

BuurtLijnenbuurt→

PlaatsZoetermeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lijnenbuurt besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas (0 m³/jr)Aardgas(0 m³/jr)

€ 0/mndElektriciteit (0 kWh/jr)Elektriciteit(0 kWh/jr)

−€ 0/mndTeruglevering (0 kWh/jr)Teruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

Deze woning

A (13%)

B (60%)

C (27%)

D (0%)

Wonen in Lijnenbuurt

Lijnenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

31,8%Gezinnen met kinderen

1,0Auto's per huishouden

40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—

Overstapstation—

Oprit snelweg—

Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km

Supermarkt0,4 km

Basisschool0,4 km

Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 421.894 zit Van der Rohelijn 21 in het middensegment van Lijnenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Van der Rohelijn 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van der Rohelijn 21 in Zoetermeer.

Wat is Van der Rohelijn 21 in Zoetermeer waard?

Van der Rohelijn 21 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.894 (bandbreedte € 371.267 – € 472.521). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lijnenbuurt.

Wat is de verwachte vraagprijs van Van der Rohelijn 21 in Zoetermeer?

De verwachte vraagprijs van Van der Rohelijn 21 in Zoetermeer is in oktober 2026 € 409.487 (bandbreedte € 389.013 – € 429.961). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.219.

Hoeveel moet ik overbieden op Van der Rohelijn 21 in Zoetermeer?

Voor Van der Rohelijn 21 adviseren wij een bod van € 434.677 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoetermeer in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Van der Rohelijn 21 in Zoetermeer?

De geschatte bruto maandlasten van Van der Rohelijn 21 in Zoetermeer bedragen € 2.171 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.894 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.063 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Van der Rohelijn 21 in Zoetermeer zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Van der Rohelijn 21 in Zoetermeer is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 21.549) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van der Rohelijn 21?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lijnenbuurt is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Van der Rohelijn 21 ligt rond € 421.894. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Woningwaarde Van der Rohelijn 21

Onderhoudsstaat en woningwaarde