Huiswaardemeter
Straatbeeld van Van der Rohelijn 9, 2728BL Zoetermeer

Woningwaarde Van der Rohelijn 9

2728BL Zoetermeer

100 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.638Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.828
+4,5%
[ € 408.169 – € 519.487 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.018[ € 427.517 – € 472.519 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.062[ € 453.596 – € 501.343 ]

Wat is mijn huis waard?

Van der Rohelijn 9 in Zoetermeer heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 463.828 (€ 4.638 per m²). Dit is een stijging van +4,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.022Sinds mei +0,4%
+€ 19.78012 maanden +4,5%
+€ 95012 mnd vs. NL +0,2%
Van der Rohelijn 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.828 voor Van der Rohelijn 9 in Zoetermeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van der Rohelijn 9 in Zoetermeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.062. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 463.828.

Verwachte verkoopprijs Van der Rohelijn 9
€ 478.062[ € 453.596 – € 501.343 ]
Verkoper houdt over€ 471.553−€ 6.509 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 489.773+€ 11.711 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.062
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.259
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.553

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van der Rohelijn 9 in Zoetermeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.018. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.500 per m².

Verwachte vraagprijs Van der Rohelijn 9
Onder gem. in NoordhoveBoven gem.
€ 450.018[ € 427.517 – € 472.519 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.500[ € 4.275 – € 4.725 ]
Gem. vraagprijs in Noordhove
€ 1.009.000[ € 475.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van der Rohelijn 9 adviseren wij in een bod van € 478.062, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 450.018 ligt. In de gemeente Zoetermeer wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.828+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.062+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 501.965+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van der Rohelijn 9 zal in bij een vraagprijs van € 450.018 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van der Rohelijn 9 in Zoetermeer bedragen € 2.335 per maand bij een woningwaarde van € 463.828. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 232.000€ 696.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.335/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.268
OZB€ 22
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.335
Totaal betaald over 30 jaar€ 816.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van der Rohelijn 9

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.828
Verwachte verkoopprijs€ 478.062
Verwachte vraagprijs€ 450.018
Verwacht overbod+6,0% (Zoetermeer)

Locatie

BuurtLijnenbuurt→
PlaatsZoetermeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lijnenbuurt besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (11%)
B (61%)
C (28%)
D (0%)

Wonen in Lijnenbuurt

Lijnenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bunshaftlijn 3, 2728AS Zoetermeer
Bunshaftlijn 3
1986 · 146 m²
€ 559.392
Straatbeeld van Rogerslijn 316, 2728CA Zoetermeer
Rogerslijn 316
1989 · 54 m²
€ 283.859
Straatbeeld van Lijnbaan 21, 2728AA Zoetermeer
Lijnbaan 21
1986 · 170 m²
€ 595.653
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 463.828 ligt Van der Rohelijn 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Lijnenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Van der Rohelijn 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van der Rohelijn 9 in Zoetermeer.

Wat is Van der Rohelijn 9 in Zoetermeer waard?
Van der Rohelijn 9 in Zoetermeer heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.828 (bandbreedte € 408.169 – € 519.487). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lijnenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van der Rohelijn 9 in Zoetermeer?
De verwachte vraagprijs van Van der Rohelijn 9 in Zoetermeer is in juni 2026 € 450.018 (bandbreedte € 427.517 – € 472.519). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.638.
Hoeveel moet ik overbieden op Van der Rohelijn 9 in Zoetermeer?
Voor Van der Rohelijn 9 adviseren wij een bod van € 478.062 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoetermeer in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van der Rohelijn 9 in Zoetermeer?
De geschatte bruto maandlasten van Van der Rohelijn 9 in Zoetermeer bedragen € 2.436 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.828 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.268 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 107 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van der Rohelijn 9 in Zoetermeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van der Rohelijn 9 in Zoetermeer is de afgelopen 12 maanden met +4,5% (+€ 19.780) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van der Rohelijn 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lijnenbuurt is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Van der Rohelijn 9 ligt rond € 463.828. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.