Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruseschans 2

2728HB Zoetermeer

117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.359Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 510.018
+5,4%
[ € 448.816 – € 571.220 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 494.839[ € 470.097 – € 519.581 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 525.663[ € 498.773 – € 551.275 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruseschans 2 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 510.018 (€ 4.359 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.223Sinds september +0,4%
+€ 26.05012 maanden +5,4%
+€ 7.30012 mnd vs. NL +1,5%
Ruseschans 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 510.018 voor Ruseschans 2 in Zoetermeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruseschans 2 in Zoetermeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 525.663. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 510.018.

Verwachte verkoopprijs Ruseschans 2
€ 525.663[ € 498.773 – € 551.275 ]
Verkoper houdt over€ 518.631−€ 7.032 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 538.326+€ 12.663 kosten koper
Verkoopprijs€ 525.663
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.782
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 518.631

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruseschans 2 in Zoetermeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 494.839. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.229 per m².

Verwachte vraagprijs Ruseschans 2
Onder gem. in NoordhoveBoven gem.
€ 494.839[ € 470.097 – € 519.581 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.229[ € 4.018 – € 4.441 ]
Gem. vraagprijs in Noordhove
€ 673.500[ € 375.000 – € 1.675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruseschans 2 adviseren wij in een bod van € 525.663, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 494.839 ligt. In de gemeente Zoetermeer wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 510.018+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 525.663+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 551.946+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruseschans 2 zal in bij een vraagprijs van € 494.839 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruseschans 2 in Zoetermeer bedragen € 2.614 per maand bij een woningwaarde van € 510.018. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 710.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.614/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.494
OZB€ 47
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.614
Totaal betaald over 30 jaar€ 897.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruseschans 2

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 510.018
Verwachte verkoopprijs€ 525.663
Verwachte vraagprijs€ 494.839
Verwacht overbod+6,0% (Zoetermeer)

Locatie

BuurtSchansenbuurt-Zuid→
PlaatsZoetermeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schansenbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 283 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 86% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 144/mndAardgas(1.260 m³/jr)
€ 147/mndElektriciteit(4.410 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (86%)
B (9%)
C (1%)
D (0%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Schansenbuurt-Zuid

Dagelijkse voorzieningen liggen in Schansenbuurt-Zuid op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 3,0 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool2,8 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Rijswijckschans 38, 2728HG Zoetermeer
Van Rijswijckschans 38
2000 · 143 m²
€ 569.053
Straatbeeld van Galahof 4, 2728KE Zoetermeer
Galahof 4
2001 · 118 m²
€ 537.252
Straatbeeld van Vitruviusruimte 36, 2728NZ Zoetermeer
Vitruviusruimte 36
1998 · 130 m²
€ 596.186
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ruseschans 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 510.018 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Schansenbuurt-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ruseschans 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruseschans 2 in Zoetermeer.

Wat is Ruseschans 2 in Zoetermeer waard?
Ruseschans 2 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 510.018 (bandbreedte € 448.816 – € 571.220). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Schansenbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ruseschans 2 in Zoetermeer?
De verwachte vraagprijs van Ruseschans 2 in Zoetermeer is in oktober 2026 € 494.839 (bandbreedte € 470.097 – € 519.581). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.359.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruseschans 2 in Zoetermeer?
Voor Ruseschans 2 adviseren wij een bod van € 525.663 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoetermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruseschans 2 in Zoetermeer?
De geschatte bruto maandlasten van Ruseschans 2 in Zoetermeer bedragen € 2.614 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 510.018 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.494 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruseschans 2 in Zoetermeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruseschans 2 in Zoetermeer is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 26.050) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruseschans 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schansenbuurt-Zuid is € 536.000. De geschatte marktwaarde van Ruseschans 2 ligt rond € 510.018. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruseschans 2?
Huishoudens in de buurt van Ruseschans 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 283 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schansenbuurt-Zuid heeft 3% van de woningen zonnepanelen.