Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruseschans 8

2728HB Zoetermeer

112 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.106Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.926
+5,4%
[ € 404.735 – € 515.117 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.005[ € 423.705 – € 468.305 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.281[ € 449.975 – € 497.340 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruseschans 8 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.926 (€ 4.106 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.005Sinds september +0,4%
+€ 23.49112 maanden +5,4%
+€ 6.58312 mnd vs. NL +1,5%
Ruseschans 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.926 voor Ruseschans 8 in Zoetermeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruseschans 8 in Zoetermeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.281. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 459.926.

Verwachte verkoopprijs Ruseschans 8
€ 474.281[ € 449.975 – € 497.340 ]
Verkoper houdt over€ 467.814−€ 6.467 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.917+€ 11.636 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.281
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.217
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.814

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruseschans 8 in Zoetermeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.005. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.982 per m².

Verwachte vraagprijs Ruseschans 8
Onder gem. in NoordhoveBoven gem.
€ 446.005[ € 423.705 – € 468.305 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.982[ € 3.783 – € 4.181 ]
Gem. vraagprijs in Noordhove
€ 673.500[ € 375.000 – € 1.675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruseschans 8 adviseren wij in een bod van € 474.281, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 446.005 ligt. In de gemeente Zoetermeer wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.926+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.281+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.995+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruseschans 8 zal in bij een vraagprijs van € 446.005 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruseschans 8 in Zoetermeer bedragen € 2.364 per maand bij een woningwaarde van € 459.926. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.364/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.249
OZB€ 43
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.364
Totaal betaald over 30 jaar€ 809.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruseschans 8

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.926
Verwachte verkoopprijs€ 474.281
Verwachte vraagprijs€ 446.005
Verwacht overbod+6,0% (Zoetermeer)

Locatie

BuurtSchansenbuurt-Zuid→
PlaatsZoetermeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schansenbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 283 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 86% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 144/mndAardgas(1.260 m³/jr)
€ 147/mndElektriciteit(4.410 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (86%)
B (9%)
C (1%)
D (0%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Schansenbuurt-Zuid

Dagelijkse voorzieningen liggen in Schansenbuurt-Zuid op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 3,0 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool2,8 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Rijswijckschans 38, 2728HG Zoetermeer
Van Rijswijckschans 38
2000 · 143 m²
€ 569.053
Straatbeeld van Galahof 4, 2728KE Zoetermeer
Galahof 4
2001 · 118 m²
€ 537.252
Straatbeeld van Vitruviusruimte 36, 2728NZ Zoetermeer
Vitruviusruimte 36
1998 · 130 m²
€ 596.186
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 459.926 is Ruseschans 8 een van de meer betaalbare woningen in Schansenbuurt-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Ruseschans 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruseschans 8 in Zoetermeer.

Wat is Ruseschans 8 in Zoetermeer waard?
Ruseschans 8 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.926 (bandbreedte € 404.735 – € 515.117). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Schansenbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ruseschans 8 in Zoetermeer?
De verwachte vraagprijs van Ruseschans 8 in Zoetermeer is in oktober 2026 € 446.005 (bandbreedte € 423.705 – € 468.305). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.106.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruseschans 8 in Zoetermeer?
Voor Ruseschans 8 adviseren wij een bod van € 474.281 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoetermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruseschans 8 in Zoetermeer?
De geschatte bruto maandlasten van Ruseschans 8 in Zoetermeer bedragen € 2.364 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.926 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.249 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruseschans 8 in Zoetermeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruseschans 8 in Zoetermeer is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 23.491) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruseschans 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schansenbuurt-Zuid is € 536.000. De geschatte marktwaarde van Ruseschans 8 ligt rond € 459.926. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruseschans 8?
Huishoudens in de buurt van Ruseschans 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 283 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schansenbuurt-Zuid heeft 3% van de woningen zonnepanelen.