Huiswaardemeter

Woningwaarde Elstarhof 4

2728KD Zoetermeer

118 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.621Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 545.262
+5,4%
[ € 479.831 – € 610.693 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 529.162[ € 502.704 – € 555.620 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 561.852[ € 533.369 – € 589.513 ]

Wat is mijn huis waard?

Elstarhof 4 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 545.262 (€ 4.621 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.377Sinds september +0,4%
+€ 27.85012 maanden +5,4%
+€ 7.80512 mnd vs. NL +1,5%
Elstarhof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 545.262 voor Elstarhof 4 in Zoetermeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Elstarhof 4 in Zoetermeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 561.852. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 545.262.

Verwachte verkoopprijs Elstarhof 4
€ 561.852[ € 533.369 – € 589.513 ]
Verkoper houdt over€ 554.422−€ 7.430 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 575.239+€ 13.387 kosten koper
Verkoopprijs€ 561.852
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.180
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 554.422

Wat is de verwachte vraagprijs?

Elstarhof 4 in Zoetermeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 529.162. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.484 per m².

Verwachte vraagprijs Elstarhof 4
Onder gem. in NoordhoveBoven gem.
€ 529.162[ € 502.704 – € 555.620 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.484[ € 4.260 – € 4.709 ]
Gem. vraagprijs in Noordhove
€ 673.500[ € 375.000 – € 1.675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Elstarhof 4 adviseren wij in een bod van € 561.852, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 529.162 ligt. In de gemeente Zoetermeer wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 545.262+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 561.852+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 589.945+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Elstarhof 4 zal in bij een vraagprijs van € 529.162 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Elstarhof 4 in Zoetermeer bedragen € 2.790 per maand bij een woningwaarde van € 545.262. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 745.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.790/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.666
OZB€ 51
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.790
Totaal betaald over 30 jaar€ 959.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Elstarhof 4

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 545.262
Verwachte verkoopprijs€ 561.852
Verwachte vraagprijs€ 529.162
Verwacht overbod+6,0% (Zoetermeer)

Locatie

BuurtAppelbuurt→
PlaatsZoetermeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Appelbuurt besteden gemiddeld € 305 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 94% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 170/mndAardgas(1.490 m³/jr)
€ 153/mndElektriciteit(4.580 kWh/jr)
−€ 18/mndTeruglevering(2.690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (94%)
B (6%)

Wonen in Appelbuurt

Appelbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,9 km.

56,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
100%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation12,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Galahof 4, 2728KE Zoetermeer
Galahof 4
2001 · 118 m²
€ 537.252
Straatbeeld van Jonagoldhof 38, 2728KM Zoetermeer
Jonagoldhof 38
2001 · 147 m²
€ 647.575
Straatbeeld van Granny Smithhof 2, 2728KL Zoetermeer
Granny Smithhof 2
2001 · 157 m²
€ 692.166
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Elstarhof 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 545.262 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Appelbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Elstarhof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Elstarhof 4 in Zoetermeer.

Wat is Elstarhof 4 in Zoetermeer waard?
Elstarhof 4 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 545.262 (bandbreedte € 479.831 – € 610.693). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Appelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Elstarhof 4 in Zoetermeer?
De verwachte vraagprijs van Elstarhof 4 in Zoetermeer is in oktober 2026 € 529.162 (bandbreedte € 502.704 – € 555.620). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.621.
Hoeveel moet ik overbieden op Elstarhof 4 in Zoetermeer?
Voor Elstarhof 4 adviseren wij een bod van € 561.852 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoetermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Elstarhof 4 in Zoetermeer?
De geschatte bruto maandlasten van Elstarhof 4 in Zoetermeer bedragen € 2.790 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 545.262 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.666 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Elstarhof 4 in Zoetermeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Elstarhof 4 in Zoetermeer is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 27.850) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Elstarhof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Appelbuurt is € 519.000. De geschatte marktwaarde van Elstarhof 4 ligt rond € 545.262. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Elstarhof 4?
Huishoudens in de buurt van Elstarhof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 305 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Appelbuurt heeft 1% van de woningen zonnepanelen.