Huiswaardemeter
Straatbeeld van Granny Smithhof 2, 2728KL Zoetermeer

Woningwaarde Granny Smithhof 2

2728KL Zoetermeer

157 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.409Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 692.166
+4,7%
[ € 609.106 – € 775.226 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 675.000[ € 641.250 – € 708.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 709.048[ € 673.313 – € 744.188 ]

Wat is mijn huis waard?

Granny Smithhof 2 in Zoetermeer heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 692.166 (€ 4.409 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.017Sinds juli +0,4%
+€ 31.05012 maanden +4,7%
+€ 7.69912 mnd vs. NL +1,2%
Granny Smithhof 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 692.166 voor Granny Smithhof 2 in Zoetermeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Granny Smithhof 2 in Zoetermeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 709.048. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 692.166.

Verwachte verkoopprijs Granny Smithhof 2
€ 709.048[ € 673.313 – € 744.188 ]
Verkoper houdt over€ 699.998−€ 9.050 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 725.379+€ 16.331 kosten koper
Verkoopprijs€ 709.048
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.800
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 699.998

Wat is de verwachte vraagprijs?

Granny Smithhof 2 in Zoetermeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 675.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.299 per m².

Verwachte vraagprijs Granny Smithhof 2
Onder gem. in NoordhoveBoven gem.
€ 675.000[ € 641.250 – € 708.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.299[ € 4.084 – € 4.514 ]
Gem. vraagprijs in Noordhove
€ 621.800[ € 375.000 – € 1.265.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Granny Smithhof 2 adviseren wij in een bod van € 709.048, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 675.000 ligt. In de gemeente Zoetermeer wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 692.166+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 709.048+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 744.500+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Granny Smithhof 2 zal in bij een vraagprijs van € 675.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Granny Smithhof 2 in Zoetermeer bedragen € 3.531 per maand bij een woningwaarde van € 692.166. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 892.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.531/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.385
OZB€ 64
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.531
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.218.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Granny Smithhof 2

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte235 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 692.166
Verwachte verkoopprijs€ 709.048
Verwachte vraagprijs€ 675.000
Verwacht overbod+6,0% (Zoetermeer)

Locatie

BuurtAppelbuurt→
PlaatsZoetermeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Appelbuurt besteden gemiddeld € 305 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 94% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 170/mndAardgas(1.490 m³/jr)
€ 153/mndElektriciteit(4.580 kWh/jr)
−€ 18/mndTeruglevering(2.690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (94%)
B (6%)

Wonen in Appelbuurt

Appelbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,9 km.

56,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
100%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation12,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Galahof 4, 2728KE Zoetermeer
Galahof 4
2001 · 118 m²
€ 537.252
Straatbeeld van Van Rijswijckschans 38, 2728HG Zoetermeer
Van Rijswijckschans 38
2000 · 143 m²
€ 569.053
Straatbeeld van Renzo Pianolijn 3, 2728AD Zoetermeer
Renzo Pianolijn 3
2002 · 192 m²
€ 651.219
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 692.166 ligt Granny Smithhof 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Appelbuurt. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Granny Smithhof 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Granny Smithhof 2 in Zoetermeer.

Wat is Granny Smithhof 2 in Zoetermeer waard?
Granny Smithhof 2 in Zoetermeer heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 692.166 (bandbreedte € 609.106 – € 775.226). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Appelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Granny Smithhof 2 in Zoetermeer?
De verwachte vraagprijs van Granny Smithhof 2 in Zoetermeer is in augustus 2026 € 675.000 (bandbreedte € 641.250 – € 708.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.409.
Hoeveel moet ik overbieden op Granny Smithhof 2 in Zoetermeer?
Voor Granny Smithhof 2 adviseren wij een bod van € 709.048 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoetermeer in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Granny Smithhof 2 in Zoetermeer?
De geschatte bruto maandlasten van Granny Smithhof 2 in Zoetermeer bedragen € 3.531 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 692.166 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.385 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Granny Smithhof 2 in Zoetermeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Granny Smithhof 2 in Zoetermeer is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 31.050) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Granny Smithhof 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Appelbuurt is € 519.000. De geschatte marktwaarde van Granny Smithhof 2 ligt rond € 692.166. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Granny Smithhof 2?
Huishoudens in de buurt van Granny Smithhof 2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 305 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Appelbuurt heeft 1% van de woningen zonnepanelen.