Huiswaardemeter

Woningwaarde Granny Smithhof 10

2728KL Zoetermeer

175 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.518Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 615.686
+5,4%
[ € 541.804 – € 689.568 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 600.011[ € 570.010 – € 630.012 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 631.771[ € 599.651 – € 662.773 ]

Wat is mijn huis waard?

Granny Smithhof 10 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 615.686 (€ 3.518 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.684Sinds september +0,4%
+€ 31.44712 maanden +5,4%
+€ 8.81312 mnd vs. NL +1,5%
Granny Smithhof 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 615.686 voor Granny Smithhof 10 in Zoetermeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Granny Smithhof 10 in Zoetermeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 631.771. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 615.686.

Verwachte verkoopprijs Granny Smithhof 10
€ 631.771[ € 599.651 – € 662.773 ]
Verkoper houdt over€ 623.572−€ 8.199 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 646.556+€ 14.785 kosten koper
Verkoopprijs€ 631.771
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.949
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 623.572

Wat is de verwachte vraagprijs?

Granny Smithhof 10 in Zoetermeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 600.011. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.429 per m².

Verwachte vraagprijs Granny Smithhof 10
Onder gem. in NoordhoveBoven gem.
€ 600.011[ € 570.010 – € 630.012 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.429[ € 3.257 – € 3.600 ]
Gem. vraagprijs in Noordhove
€ 673.500[ € 375.000 – € 1.675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Granny Smithhof 10 adviseren wij in een bod van € 631.771, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 600.011 ligt. In de gemeente Zoetermeer wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 615.686+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 631.771+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 663.360+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Granny Smithhof 10 zal in bij een vraagprijs van € 600.011 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Granny Smithhof 10 in Zoetermeer bedragen € 3.155 per maand bij een woningwaarde van € 615.686. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 816.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.155/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.011
OZB€ 57
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.155
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.083.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Granny Smithhof 10

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 615.686
Verwachte verkoopprijs€ 631.771
Verwachte vraagprijs€ 600.011
Verwacht overbod+6,0% (Zoetermeer)

Locatie

BuurtAppelbuurt→
PlaatsZoetermeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Appelbuurt besteden gemiddeld € 305 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 94% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 170/mndAardgas(1.490 m³/jr)
€ 153/mndElektriciteit(4.580 kWh/jr)
−€ 18/mndTeruglevering(2.690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (94%)
B (6%)

Wonen in Appelbuurt

Appelbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,9 km.

56,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
100%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation12,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Granny Smithhof 2, 2728KL Zoetermeer
Granny Smithhof 2
2001 · 157 m²
€ 692.166
Straatbeeld van Jonagoldhof 38, 2728KM Zoetermeer
Jonagoldhof 38
2001 · 147 m²
€ 647.575
Straatbeeld van Galahof 4, 2728KE Zoetermeer
Galahof 4
2001 · 118 m²
€ 537.252
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 615.686 ligt Granny Smithhof 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Appelbuurt. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Granny Smithhof 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Granny Smithhof 10 in Zoetermeer.

Wat is Granny Smithhof 10 in Zoetermeer waard?
Granny Smithhof 10 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 615.686 (bandbreedte € 541.804 – € 689.568). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Appelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Granny Smithhof 10 in Zoetermeer?
De verwachte vraagprijs van Granny Smithhof 10 in Zoetermeer is in oktober 2026 € 600.011 (bandbreedte € 570.010 – € 630.012). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.518.
Hoeveel moet ik overbieden op Granny Smithhof 10 in Zoetermeer?
Voor Granny Smithhof 10 adviseren wij een bod van € 631.771 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoetermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Granny Smithhof 10 in Zoetermeer?
De geschatte bruto maandlasten van Granny Smithhof 10 in Zoetermeer bedragen € 3.155 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 615.686 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.011 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Granny Smithhof 10 in Zoetermeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Granny Smithhof 10 in Zoetermeer is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 31.447) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Granny Smithhof 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Appelbuurt is € 519.000. De geschatte marktwaarde van Granny Smithhof 10 ligt rond € 615.686. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Granny Smithhof 10?
Huishoudens in de buurt van Granny Smithhof 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 305 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Appelbuurt heeft 1% van de woningen zonnepanelen.