Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwlandstraat 4

2729DT Zoetermeer

100 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2003Bouwjaar
€ 4.766Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 476.559
+5,4%
[ € 419.372 – € 533.746 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 459.500[ € 436.525 – € 482.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 490.888[ € 463.590 – € 512.388 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwlandstraat 4 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 476.559 (€ 4.766 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.077Sinds september +0,4%
+€ 24.34112 maanden +5,4%
+€ 6.82212 mnd vs. NL +1,5%
Nieuwlandstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 476.559 voor Nieuwlandstraat 4 in Zoetermeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwlandstraat 4 in Zoetermeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 490.888. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 476.559.

Verwachte verkoopprijs Nieuwlandstraat 4
€ 490.888[ € 463.590 – € 512.388 ]
Verkoper houdt over€ 484.238−€ 6.650 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 502.856+€ 11.968 kosten koper
Verkoopprijs€ 490.888
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.400
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 484.238

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwlandstraat 4 in Zoetermeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 459.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.595 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwlandstraat 4
Onder gem. in OosterheemBoven gem.
€ 459.500[ € 436.525 – € 482.475 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.595[ € 4.365 – € 4.825 ]
Gem. vraagprijs in Oosterheem
€ 717.513[ € 350.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwlandstraat 4 adviseren wij in een bod van € 490.888, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 459.500 ligt. In de gemeente Zoetermeer wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 476.559+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 490.888+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 515.432+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwlandstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 459.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwlandstraat 4 in Zoetermeer bedragen € 2.443 per maand bij een woningwaarde van € 476.559. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 677.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.443/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.330
OZB€ 44
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.443
Totaal betaald over 30 jaar€ 838.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwlandstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte100 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 476.559
Verwachte verkoopprijs€ 490.888
Verwachte vraagprijs€ 459.500
Verwacht overbod+6,0% (Zoetermeer)

Locatie

BuurtZuid-Hollandbuurt-Noordmidden→
PlaatsZoetermeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid-Hollandbuurt-Noordmidden besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (3%)
C (0%)

Wonen in Zuid-Hollandbuurt-Noordmidden

Zuid-Hollandbuurt-Noordmidden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,2 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwlandstraat 12, 2729DT Zoetermeer
Nieuwlandstraat 12
2003 · 100 m²
€ 464.309
Straatbeeld van Pernisstraat 85, 2729ED Zoetermeer
Pernisstraat 85
2003 · 115 m²
€ 466.435
Straatbeeld van Pernisstraat 86, 2729EH Zoetermeer
Pernisstraat 86
2003 · 127 m²
€ 551.547
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwlandstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 476.559 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuid-Hollandbuurt-Noordmidden willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Nieuwlandstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwlandstraat 4 in Zoetermeer.

Wat is Nieuwlandstraat 4 in Zoetermeer waard?
Nieuwlandstraat 4 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 476.559 (bandbreedte € 419.372 – € 533.746). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuid-Hollandbuurt-Noordmidden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwlandstraat 4 in Zoetermeer?
De verwachte vraagprijs van Nieuwlandstraat 4 in Zoetermeer is in oktober 2026 € 459.500 (bandbreedte € 436.525 – € 482.475). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.766.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwlandstraat 4 in Zoetermeer?
Voor Nieuwlandstraat 4 adviseren wij een bod van € 490.888 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoetermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwlandstraat 4 in Zoetermeer?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwlandstraat 4 in Zoetermeer bedragen € 2.443 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 476.559 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.330 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwlandstraat 4 in Zoetermeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwlandstraat 4 in Zoetermeer is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 24.341) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwlandstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuid-Hollandbuurt-Noordmidden is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwlandstraat 4 ligt rond € 476.559. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.