Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwpoortstraat 9

2729EN Zoetermeer

129 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 4.285Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 552.703
+5,4%
[ € 486.379 – € 619.027 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 536.143[ € 509.336 – € 562.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 569.775[ € 540.915 – € 597.853 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwpoortstraat 9 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 552.703 (€ 4.285 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.409Sinds september +0,4%
+€ 28.23012 maanden +5,4%
+€ 7.91112 mnd vs. NL +1,5%
Nieuwpoortstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 552.703 voor Nieuwpoortstraat 9 in Zoetermeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwpoortstraat 9 in Zoetermeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 569.775. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 552.703.

Verwachte verkoopprijs Nieuwpoortstraat 9
€ 569.775[ € 540.915 – € 597.853 ]
Verkoper houdt over€ 562.257−€ 7.518 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 583.321+€ 13.546 kosten koper
Verkoopprijs€ 569.775
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.268
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 562.257

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwpoortstraat 9 in Zoetermeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 536.143. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.156 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwpoortstraat 9
Onder gem. in OosterheemBoven gem.
€ 536.143[ € 509.336 – € 562.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.156[ € 3.948 – € 4.364 ]
Gem. vraagprijs in Oosterheem
€ 717.513[ € 350.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwpoortstraat 9 adviseren wij in een bod van € 569.775, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 536.143 ligt. In de gemeente Zoetermeer wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 552.703+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 569.775+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 598.264+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwpoortstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 536.143 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwpoortstraat 9 in Zoetermeer bedragen € 2.830 per maand bij een woningwaarde van € 552.703. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 753.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.830/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.703
OZB€ 51
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.830
Totaal betaald over 30 jaar€ 973.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwpoortstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 552.703
Verwachte verkoopprijs€ 569.775
Verwachte vraagprijs€ 536.143
Verwacht overbod+6,0% (Zoetermeer)

Locatie

BuurtZuid-Hollandbuurt-Noordmidden→
PlaatsZoetermeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid-Hollandbuurt-Noordmidden besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (3%)
C (0%)

Wonen in Zuid-Hollandbuurt-Noordmidden

Zuid-Hollandbuurt-Noordmidden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,2 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwpoortstraat 8, 2729EN Zoetermeer
Nieuwpoortstraat 8
2003 · 129 m²
€ 577.094
Straatbeeld van Pernisstraat 84, 2729EH Zoetermeer
Pernisstraat 84
2003 · 128 m²
€ 554.190
Straatbeeld van Pernisstraat 86, 2729EH Zoetermeer
Pernisstraat 86
2003 · 127 m²
€ 551.547
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 552.703 ligt Nieuwpoortstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zuid-Hollandbuurt-Noordmidden. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nieuwpoortstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwpoortstraat 9 in Zoetermeer.

Wat is Nieuwpoortstraat 9 in Zoetermeer waard?
Nieuwpoortstraat 9 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 552.703 (bandbreedte € 486.379 – € 619.027). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuid-Hollandbuurt-Noordmidden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwpoortstraat 9 in Zoetermeer?
De verwachte vraagprijs van Nieuwpoortstraat 9 in Zoetermeer is in oktober 2026 € 536.143 (bandbreedte € 509.336 – € 562.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.285.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwpoortstraat 9 in Zoetermeer?
Voor Nieuwpoortstraat 9 adviseren wij een bod van € 569.775 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoetermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwpoortstraat 9 in Zoetermeer?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwpoortstraat 9 in Zoetermeer bedragen € 2.830 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 552.703 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.703 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwpoortstraat 9 in Zoetermeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwpoortstraat 9 in Zoetermeer is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 28.230) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwpoortstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuid-Hollandbuurt-Noordmidden is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwpoortstraat 9 ligt rond € 552.703. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.