Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordeloosstraat 85

2729ET Zoetermeer

187 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 3.689Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 689.753
+5,4%
[ € 606.983 – € 772.523 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 672.372[ € 638.753 – € 705.991 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 707.583[ € 671.968 – € 742.703 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordeloosstraat 85 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 689.753 (€ 3.689 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.007Sinds september +0,4%
+€ 35.23012 maanden +5,4%
+€ 9.87312 mnd vs. NL +1,5%
Noordeloosstraat 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 689.753 voor Noordeloosstraat 85 in Zoetermeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordeloosstraat 85 in Zoetermeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 707.583. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 689.753.

Verwachte verkoopprijs Noordeloosstraat 85
€ 707.583[ € 671.968 – € 742.703 ]
Verkoper houdt over€ 698.550−€ 9.033 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 723.885+€ 16.302 kosten koper
Verkoopprijs€ 707.583
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.783
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 698.550

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordeloosstraat 85 in Zoetermeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 672.372. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.596 per m².

Verwachte vraagprijs Noordeloosstraat 85
Onder gem. in OosterheemBoven gem.
€ 672.372[ € 638.753 – € 705.991 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.596[ € 3.416 – € 3.775 ]
Gem. vraagprijs in Oosterheem
€ 717.513[ € 350.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordeloosstraat 85 adviseren wij in een bod van € 707.583, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 672.372 ligt. In de gemeente Zoetermeer wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 689.753+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 707.583+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 742.962+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordeloosstraat 85 zal in bij een vraagprijs van € 672.372 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordeloosstraat 85 in Zoetermeer bedragen € 3.527 per maand bij een woningwaarde van € 689.753. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 890.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.527/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.373
OZB€ 64
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.527
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.214.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordeloosstraat 85

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte187 m²
Perceeloppervlakte181 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 689.753
Verwachte verkoopprijs€ 707.583
Verwachte vraagprijs€ 672.372
Verwacht overbod+6,0% (Zoetermeer)

Locatie

BuurtZuid-Hollandbuurt-Noordoost→
PlaatsZoetermeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid-Hollandbuurt-Noordoost besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (89%)
B (11%)
C (0%)

Wonen in Zuid-Hollandbuurt-Noordoost

Zuid-Hollandbuurt-Noordoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

44,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rhoonstraat 2, 2729GR Zoetermeer
Rhoonstraat 2
2003 · 152 m²
€ 696.331
Straatbeeld van Noordeloosstraat 22, 2729EV Zoetermeer
Noordeloosstraat 22
2005 · 227 m²
€ 1.017.100
Straatbeeld van Poortugaalstraat 172, 2729HJ Zoetermeer
Poortugaalstraat 172
2004 · 110 m²
€ 511.294
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordeloosstraat 85 valt met een geschatte woningwaarde van € 689.753 duidelijk in het hogere segment van Zuid-Hollandbuurt-Noordoost. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Noordeloosstraat 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordeloosstraat 85 in Zoetermeer.

Wat is Noordeloosstraat 85 in Zoetermeer waard?
Noordeloosstraat 85 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 689.753 (bandbreedte € 606.983 – € 772.523). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuid-Hollandbuurt-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordeloosstraat 85 in Zoetermeer?
De verwachte vraagprijs van Noordeloosstraat 85 in Zoetermeer is in oktober 2026 € 672.372 (bandbreedte € 638.753 – € 705.991). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.689.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordeloosstraat 85 in Zoetermeer?
Voor Noordeloosstraat 85 adviseren wij een bod van € 707.583 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoetermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordeloosstraat 85 in Zoetermeer?
De geschatte bruto maandlasten van Noordeloosstraat 85 in Zoetermeer bedragen € 3.527 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 689.753 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.373 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordeloosstraat 85 in Zoetermeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordeloosstraat 85 in Zoetermeer is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 35.230) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordeloosstraat 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuid-Hollandbuurt-Noordoost is € 436.000. De geschatte marktwaarde van Noordeloosstraat 85 ligt rond € 689.753. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.