Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijsoortstraat 46

2729EX Zoetermeer

123 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 4.374Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 538.005
+5,4%
[ € 473.444 – € 602.566 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 522.316[ € 496.200 – € 548.432 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 554.165[ € 525.972 – € 581.338 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijsoortstraat 46 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 538.005 (€ 4.374 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.345Sinds september +0,4%
+€ 27.47912 maanden +5,4%
+€ 7.70112 mnd vs. NL +1,5%
Rijsoortstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 538.005 voor Rijsoortstraat 46 in Zoetermeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijsoortstraat 46 in Zoetermeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 554.165. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 538.005.

Verwachte verkoopprijs Rijsoortstraat 46
€ 554.165[ € 525.972 – € 581.338 ]
Verkoper houdt over€ 546.819−€ 7.346 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 567.398+€ 13.233 kosten koper
Verkoopprijs€ 554.165
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.096
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 546.819

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijsoortstraat 46 in Zoetermeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 522.316. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.246 per m².

Verwachte vraagprijs Rijsoortstraat 46
Onder gem. in OosterheemBoven gem.
€ 522.316[ € 496.200 – € 548.432 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.246[ € 4.034 – € 4.459 ]
Gem. vraagprijs in Oosterheem
€ 717.513[ € 350.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijsoortstraat 46 adviseren wij in een bod van € 554.165, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 522.316 ligt. In de gemeente Zoetermeer wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 538.005+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 554.165+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 581.873+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijsoortstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 522.316 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijsoortstraat 46 in Zoetermeer bedragen € 2.755 per maand bij een woningwaarde van € 538.005. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 738.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.755/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.631
OZB€ 50
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.755
Totaal betaald over 30 jaar€ 947.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijsoortstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte110 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 538.005
Verwachte verkoopprijs€ 554.165
Verwachte vraagprijs€ 522.316
Verwacht overbod+6,0% (Zoetermeer)

Locatie

BuurtZuid-Hollandbuurt-Noordoost→
PlaatsZoetermeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid-Hollandbuurt-Noordoost besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (89%)
B (11%)
C (0%)

Wonen in Zuid-Hollandbuurt-Noordoost

Zuid-Hollandbuurt-Noordoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

44,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poortugaalstraat 172, 2729HJ Zoetermeer
Poortugaalstraat 172
2004 · 110 m²
€ 511.294
Straatbeeld van Rhoonstraat 2, 2729GR Zoetermeer
Rhoonstraat 2
2003 · 152 m²
€ 696.331
Straatbeeld van Noordeloosstraat 22, 2729EV Zoetermeer
Noordeloosstraat 22
2005 · 227 m²
€ 1.017.100
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 538.005 ligt Rijsoortstraat 46 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zuid-Hollandbuurt-Noordoost. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rijsoortstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijsoortstraat 46 in Zoetermeer.

Wat is Rijsoortstraat 46 in Zoetermeer waard?
Rijsoortstraat 46 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 538.005 (bandbreedte € 473.444 – € 602.566). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuid-Hollandbuurt-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijsoortstraat 46 in Zoetermeer?
De verwachte vraagprijs van Rijsoortstraat 46 in Zoetermeer is in oktober 2026 € 522.316 (bandbreedte € 496.200 – € 548.432). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.374.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijsoortstraat 46 in Zoetermeer?
Voor Rijsoortstraat 46 adviseren wij een bod van € 554.165 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoetermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijsoortstraat 46 in Zoetermeer?
De geschatte bruto maandlasten van Rijsoortstraat 46 in Zoetermeer bedragen € 2.755 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 538.005 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.631 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijsoortstraat 46 in Zoetermeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijsoortstraat 46 in Zoetermeer is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 27.479) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijsoortstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuid-Hollandbuurt-Noordoost is € 436.000. De geschatte marktwaarde van Rijsoortstraat 46 ligt rond € 538.005. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.