Huiswaardemeter

Woningwaarde Leerbroekstraat 38

2729HX Zoetermeer

106 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.611Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 488.803
+5,4%
[ € 430.147 – € 547.459 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 474.549[ € 450.822 – € 498.276 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 503.485[ € 477.871 – € 528.173 ]

Wat is mijn huis waard?

Leerbroekstraat 38 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 488.803 (€ 4.611 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.131Sinds september +0,4%
+€ 24.96612 maanden +5,4%
+€ 6.99612 mnd vs. NL +1,5%
Leerbroekstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 488.803 voor Leerbroekstraat 38 in Zoetermeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leerbroekstraat 38 in Zoetermeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 503.485. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 488.803.

Verwachte verkoopprijs Leerbroekstraat 38
€ 503.485[ € 477.871 – € 528.173 ]
Verkoper houdt over€ 496.697−€ 6.788 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 515.705+€ 12.220 kosten koper
Verkoopprijs€ 503.485
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.538
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 496.697

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leerbroekstraat 38 in Zoetermeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 474.549. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.477 per m².

Verwachte vraagprijs Leerbroekstraat 38
Onder gem. in OosterheemBoven gem.
€ 474.549[ € 450.822 – € 498.276 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.477[ € 4.253 – € 4.701 ]
Gem. vraagprijs in Oosterheem
€ 717.513[ € 350.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leerbroekstraat 38 adviseren wij in een bod van € 503.485, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 474.549 ligt. In de gemeente Zoetermeer wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 488.803+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 503.485+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 528.659+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leerbroekstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 474.549 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leerbroekstraat 38 in Zoetermeer bedragen € 2.505 per maand bij een woningwaarde van € 488.803. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 689.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.505/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.390
OZB€ 45
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.505
Totaal betaald over 30 jaar€ 860.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leerbroekstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte106 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 488.803
Verwachte verkoopprijs€ 503.485
Verwachte vraagprijs€ 474.549
Verwacht overbod+6,0% (Zoetermeer)

Locatie

BuurtZuid-Hollandbuurt-Noordmidden→
PlaatsZoetermeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid-Hollandbuurt-Noordmidden besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (3%)
C (0%)

Wonen in Zuid-Hollandbuurt-Noordmidden

Zuid-Hollandbuurt-Noordmidden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,2 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwlandstraat 12, 2729DT Zoetermeer
Nieuwlandstraat 12
2003 · 100 m²
€ 464.309
Straatbeeld van Pernisstraat 85, 2729ED Zoetermeer
Pernisstraat 85
2003 · 115 m²
€ 466.435
Straatbeeld van Pernisstraat 86, 2729EH Zoetermeer
Pernisstraat 86
2003 · 127 m²
€ 551.547
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leerbroekstraat 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 488.803 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuid-Hollandbuurt-Noordmidden willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Leerbroekstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leerbroekstraat 38 in Zoetermeer.

Wat is Leerbroekstraat 38 in Zoetermeer waard?
Leerbroekstraat 38 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 488.803 (bandbreedte € 430.147 – € 547.459). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuid-Hollandbuurt-Noordmidden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leerbroekstraat 38 in Zoetermeer?
De verwachte vraagprijs van Leerbroekstraat 38 in Zoetermeer is in oktober 2026 € 474.549 (bandbreedte € 450.822 – € 498.276). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.611.
Hoeveel moet ik overbieden op Leerbroekstraat 38 in Zoetermeer?
Voor Leerbroekstraat 38 adviseren wij een bod van € 503.485 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoetermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leerbroekstraat 38 in Zoetermeer?
De geschatte bruto maandlasten van Leerbroekstraat 38 in Zoetermeer bedragen € 2.505 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 488.803 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.390 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leerbroekstraat 38 in Zoetermeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leerbroekstraat 38 in Zoetermeer is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 24.966) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leerbroekstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuid-Hollandbuurt-Noordmidden is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Leerbroekstraat 38 ligt rond € 488.803. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.