Huiswaardemeter

Woningwaarde Eloutstraat 12

2381BE Zoeterwoude

111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 4.405Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 488.915
+15,3%
[ € 430.245 – € 547.585 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 474.560[ € 450.832 – € 498.288 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 503.705[ € 478.333 – € 528.684 ]

Wat is mijn huis waard?

Eloutstraat 12 in Zoeterwoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 488.915 (€ 4.405 per m²). Dit is een stijging van +15,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.775Sinds september +1,2%
+€ 64.97212 maanden +15,3%
+€ 48.54812 mnd vs. NL +11,5%
Eloutstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 488.915 voor Eloutstraat 12 in Zoeterwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eloutstraat 12 in Zoeterwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 503.705. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 488.915.

Verwachte verkoopprijs Eloutstraat 12
€ 503.705[ € 478.333 – € 528.684 ]
Verkoper houdt over€ 496.914−€ 6.791 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 515.929+€ 12.224 kosten koper
Verkoopprijs€ 503.705
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.541
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 496.914

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eloutstraat 12 in Zoeterwoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 474.560. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.275 per m².

Verwachte vraagprijs Eloutstraat 12
Onder gem. in ZoeterwoudeBoven gem.
€ 474.560[ € 450.832 – € 498.288 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.275[ € 4.062 – € 4.489 ]
Gem. vraagprijs in Zoeterwoude
€ 745.357[ € 315.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eloutstraat 12 adviseren wij in een bod van € 503.705, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 474.560 ligt. In de gemeente Zoeterwoude wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 488.915+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 503.705+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 528.890+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eloutstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 474.560 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eloutstraat 12 in Zoeterwoude bedragen € 2.514 per maand bij een woningwaarde van € 488.915. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 689.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.514/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.391
OZB€ 46
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.514
Totaal betaald over 30 jaar€ 860.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eloutstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 488.915
Verwachte verkoopprijs€ 503.705
Verwachte vraagprijs€ 474.560
Verwacht overbod+6,0% (Zoeterwoude)

Locatie

BuurtDorp Zuid→
PlaatsZoeterwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Zuid besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (40%)
B (8%)
C (19%)
D (15%)
E (12%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Dorp Zuid

Dorp Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan van Banningstraat 19, 2381AT Zoeterwoude
Jan van Banningstraat 19
1957 · 111 m²
€ 475.880
Straatbeeld van van Swietenstraat 4, 2381TK Zoeterwoude
van Swietenstraat 4
1970 · 123 m²
€ 615.833
Straatbeeld van Burgemeester Hemmingsonstraat 4, 2381XE Zoeterwoude
Burgemeester Hemmingsonstraat 4
1972 · 121 m²
€ 580.309
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eloutstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 488.915 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dorp Zuid willen wonen. De waardestijging van +15,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eloutstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eloutstraat 12 in Zoeterwoude.

Wat is Eloutstraat 12 in Zoeterwoude waard?
Eloutstraat 12 in Zoeterwoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 488.915 (bandbreedte € 430.245 – € 547.585). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eloutstraat 12 in Zoeterwoude?
De verwachte vraagprijs van Eloutstraat 12 in Zoeterwoude is in oktober 2026 € 474.560 (bandbreedte € 450.832 – € 498.288). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.405.
Hoeveel moet ik overbieden op Eloutstraat 12 in Zoeterwoude?
Voor Eloutstraat 12 adviseren wij een bod van € 503.705 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoeterwoude in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eloutstraat 12 in Zoeterwoude?
De geschatte bruto maandlasten van Eloutstraat 12 in Zoeterwoude bedragen € 2.514 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 488.915 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.391 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eloutstraat 12 in Zoeterwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eloutstraat 12 in Zoeterwoude is de afgelopen 12 maanden met +15,3% (+€ 64.972) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eloutstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Zuid is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Eloutstraat 12 ligt rond € 488.915. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eloutstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Eloutstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp Zuid heeft 12% van de woningen zonnepanelen.