Huiswaardemeter

Woningwaarde Watertje 5

2381EE Zoeterwoude

118 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 7.804Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 920.897
+15,3%
[ € 810.389 – € 1.031.405 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 895.000[ € 850.250 – € 939.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 942.041[ € 890.212 – € 983.918 ]

Wat is mijn huis waard?

Watertje 5 in Zoeterwoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 920.897 (€ 7.804 per m²). Dit is een stijging van +15,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.878Sinds september +1,2%
+€ 122.37912 maanden +15,3%
+€ 91.44312 mnd vs. NL +11,5%
Watertje 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 920.897 voor Watertje 5 in Zoeterwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watertje 5 in Zoeterwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 942.041. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 920.897.

Verwachte verkoopprijs Watertje 5
€ 942.041[ € 890.212 – € 983.918 ]
Verkoper houdt over€ 930.429−€ 11.612 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 963.032+€ 20.991 kosten koper
Verkoopprijs€ 942.041
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.362
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 930.429

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watertje 5 in Zoeterwoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 895.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.585 per m².

Verwachte vraagprijs Watertje 5
Onder gem. in ZoeterwoudeBoven gem.
€ 895.000[ € 850.250 – € 939.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.585[ € 7.206 – € 7.964 ]
Gem. vraagprijs in Zoeterwoude
€ 745.357[ € 315.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watertje 5 adviseren wij in een bod van € 942.041, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 895.000 ligt. In de gemeente Zoeterwoude wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 920.897+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 942.041+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 989.143+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watertje 5 zal in bij een vraagprijs van € 895.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watertje 5 in Zoeterwoude bedragen € 4.668 per maand bij een woningwaarde van € 920.897. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.121.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.668/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.503
OZB€ 86
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 4.668
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.621.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watertje 5

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte440 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 920.897
Verwachte verkoopprijs€ 942.041
Verwachte vraagprijs€ 895.000
Verwacht overbod+6,0% (Zoeterwoude)

Locatie

BuurtDorp Zuid→
PlaatsZoeterwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Zuid besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (40%)
B (8%)
C (19%)
D (15%)
E (12%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Dorp Zuid

Dorp Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 33A, 2381EK Zoeterwoude
Dorpsstraat 33A
1870 · 164 m²
€ 1.641.448
Straatbeeld van Jan van Banningstraat 19, 2381AT Zoeterwoude
Jan van Banningstraat 19
1957 · 111 m²
€ 475.880
Straatbeeld van Watertje 13, 2381EG Zoeterwoude
Watertje 13
1890 · 249 m²
€ 1.298.780
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Watertje 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 920.897 duidelijk in het hogere segment van Dorp Zuid. De waardestijging van +15,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Watertje 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watertje 5 in Zoeterwoude.

Wat is Watertje 5 in Zoeterwoude waard?
Watertje 5 in Zoeterwoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 920.897 (bandbreedte € 810.389 – € 1.031.405). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watertje 5 in Zoeterwoude?
De verwachte vraagprijs van Watertje 5 in Zoeterwoude is in oktober 2026 € 895.000 (bandbreedte € 850.250 – € 939.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.804.
Hoeveel moet ik overbieden op Watertje 5 in Zoeterwoude?
Voor Watertje 5 adviseren wij een bod van € 942.041 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoeterwoude in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watertje 5 in Zoeterwoude?
De geschatte bruto maandlasten van Watertje 5 in Zoeterwoude bedragen € 4.668 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 920.897 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.503 uit hypotheeklasten, circa € 137 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watertje 5 in Zoeterwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watertje 5 in Zoeterwoude is de afgelopen 12 maanden met +15,3% (+€ 122.379) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watertje 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Zuid is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Watertje 5 ligt rond € 920.897. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watertje 5?
Huishoudens in de buurt van Watertje 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp Zuid heeft 12% van de woningen zonnepanelen.