Huiswaardemeter

Woningwaarde Watertje 18

2381EG Zoeterwoude

343 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1870Bouwjaar
€ 2.820Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 967.170
+15,3%
[ € 851.110 – € 1.083.230 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 945.148[ € 897.891 – € 992.405 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 989.705[ € 940.092 – € 1.039.048 ]

Wat is mijn huis waard?

Watertje 18 in Zoeterwoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 967.170 (€ 2.820 per m²). Dit is een stijging van +15,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11.424Sinds september +1,2%
+€ 128.52812 maanden +15,3%
+€ 96.03812 mnd vs. NL +11,5%
Watertje 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 967.170 voor Watertje 18 in Zoeterwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watertje 18 in Zoeterwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 989.705. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 967.170.

Verwachte verkoopprijs Watertje 18
€ 989.705[ € 940.092 – € 1.039.048 ]
Verkoper houdt over€ 977.568−€ 12.137 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.011.649+€ 21.944 kosten koper
Verkoopprijs€ 989.705
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.887
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 977.568

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watertje 18 in Zoeterwoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 945.148. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.756 per m².

Verwachte vraagprijs Watertje 18
Onder gem. in ZoeterwoudeBoven gem.
€ 945.148[ € 897.891 – € 992.405 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.756[ € 2.618 – € 2.893 ]
Gem. vraagprijs in Zoeterwoude
€ 745.357[ € 315.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watertje 18 adviseren wij in een bod van € 989.705, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 945.148 ligt. In de gemeente Zoeterwoude wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 967.170+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 989.705+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.039.190+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watertje 18 zal in bij een vraagprijs van € 945.148 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watertje 18 in Zoeterwoude bedragen € 4.954 per maand bij een woningwaarde van € 967.170. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.167.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.954/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.730
OZB€ 91
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 82
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 4.954
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.702.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watertje 18

Woninggegevens

Bouwjaar1870
Woonoppervlakte343 m²
Perceeloppervlakte618 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 967.170
Verwachte verkoopprijs€ 989.705
Verwachte vraagprijs€ 945.148
Verwacht overbod+6,0% (Zoeterwoude)

Locatie

BuurtDorp Zuid→
PlaatsZoeterwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Zuid besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (40%)
B (8%)
C (19%)
D (15%)
E (12%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Dorp Zuid

Dorp Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 33A, 2381EK Zoeterwoude
Dorpsstraat 33A
1870 · 164 m²
€ 1.641.448
Straatbeeld van Jan van Banningstraat 19, 2381AT Zoeterwoude
Jan van Banningstraat 19
1957 · 111 m²
€ 475.880
Straatbeeld van Watertje 13, 2381EG Zoeterwoude
Watertje 13
1890 · 249 m²
€ 1.298.780
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Watertje 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 967.170 duidelijk in het hogere segment van Dorp Zuid. De waardestijging van +15,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Watertje 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watertje 18 in Zoeterwoude.

Wat is Watertje 18 in Zoeterwoude waard?
Watertje 18 in Zoeterwoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 967.170 (bandbreedte € 851.110 – € 1.083.230). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watertje 18 in Zoeterwoude?
De verwachte vraagprijs van Watertje 18 in Zoeterwoude is in oktober 2026 € 945.148 (bandbreedte € 897.891 – € 992.405). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.820.
Hoeveel moet ik overbieden op Watertje 18 in Zoeterwoude?
Voor Watertje 18 adviseren wij een bod van € 989.705 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoeterwoude in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watertje 18 in Zoeterwoude?
De geschatte bruto maandlasten van Watertje 18 in Zoeterwoude bedragen € 4.954 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 967.170 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.730 uit hypotheeklasten, circa € 142 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 82 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watertje 18 in Zoeterwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watertje 18 in Zoeterwoude is de afgelopen 12 maanden met +15,3% (+€ 128.528) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watertje 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Zuid is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Watertje 18 ligt rond € 967.170. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watertje 18?
Huishoudens in de buurt van Watertje 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp Zuid heeft 12% van de woningen zonnepanelen.