Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 21

2381EK Zoeterwoude

67 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1850Bouwjaar
€ 4.453Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 298.323
+15,3%
[ € 262.524 – € 334.122 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 288.845[ € 274.403 – € 303.287 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 308.112[ € 292.514 – € 323.304 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 21 in Zoeterwoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 298.323 (€ 4.453 per m²). Dit is een stijging van +15,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.524Sinds september +1,2%
+€ 39.64412 maanden +15,3%
+€ 29.62212 mnd vs. NL +11,5%
Dorpsstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 298.323 voor Dorpsstraat 21 in Zoeterwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 21 in Zoeterwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 308.112. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 298.323.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 21
€ 308.112[ € 292.514 – € 323.304 ]
Verkoper houdt over€ 303.473−€ 4.639 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 316.424+€ 8.312 kosten koper
Verkoopprijs€ 308.112
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.389
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 303.473

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 21 in Zoeterwoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 288.845. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.311 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 21
Onder gem. in ZoeterwoudeBoven gem.
€ 288.845[ € 274.403 – € 303.287 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.311[ € 4.096 – € 4.527 ]
Gem. vraagprijs in Zoeterwoude
€ 745.357[ € 315.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 21 adviseren wij in een bod van € 308.112, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 288.845 ligt. In de gemeente Zoeterwoude wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 298.323+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 308.112+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 323.518+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 288.845 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 21 in Zoeterwoude bedragen € 1.554 per maand bij een woningwaarde van € 298.323. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 498.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.554/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.459
OZB€ 28
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.554
Totaal betaald over 30 jaar€ 525.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1850
Woonoppervlakte67 m²
Perceeloppervlakte74 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 298.323
Verwachte verkoopprijs€ 308.112
Verwachte vraagprijs€ 288.845
Verwacht overbod+6,0% (Zoeterwoude)

Locatie

BuurtDorp Zuid→
PlaatsZoeterwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Zuid besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (40%)
B (8%)
C (19%)
D (15%)
E (12%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Dorp Zuid

Dorp Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 33A, 2381EK Zoeterwoude
Dorpsstraat 33A
1870 · 164 m²
€ 1.641.448
Straatbeeld van Jan van Banningstraat 19, 2381AT Zoeterwoude
Jan van Banningstraat 19
1957 · 111 m²
€ 475.880
Straatbeeld van Watertje 13, 2381EG Zoeterwoude
Watertje 13
1890 · 249 m²
€ 1.298.780
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 298.323 is Dorpsstraat 21 een van de meer betaalbare woningen in Dorp Zuid. De waardestijging van +15,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 21 in Zoeterwoude.

Wat is Dorpsstraat 21 in Zoeterwoude waard?
Dorpsstraat 21 in Zoeterwoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 298.323 (bandbreedte € 262.524 – € 334.122). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorp Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 21 in Zoeterwoude?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 21 in Zoeterwoude is in oktober 2026 € 288.845 (bandbreedte € 274.403 – € 303.287). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.453.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 21 in Zoeterwoude?
Voor Dorpsstraat 21 adviseren wij een bod van € 308.112 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoeterwoude in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 21 in Zoeterwoude?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 21 in Zoeterwoude bedragen € 1.554 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 298.323 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.459 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 21 in Zoeterwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 21 in Zoeterwoude is de afgelopen 12 maanden met +15,3% (+€ 39.644) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Zuid is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 21 ligt rond € 298.323. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp Zuid heeft 12% van de woningen zonnepanelen.