Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 9

2381EK Zoeterwoude

383 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1886Bouwjaar
€ 1.942Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 743.660
+15,3%
[ € 654.421 – € 832.899 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 724.912[ € 688.666 – € 761.158 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 762.893[ € 724.477 – € 800.738 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 9 in Zoeterwoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 743.660 (€ 1.942 per m²). Dit is een stijging van +15,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.784Sinds september +1,2%
+€ 98.82612 maanden +15,3%
+€ 73.84412 mnd vs. NL +11,5%
Dorpsstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 743.660 voor Dorpsstraat 9 in Zoeterwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 9 in Zoeterwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 762.893. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 743.660.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 9
€ 762.893[ € 724.477 – € 800.738 ]
Verkoper houdt over€ 753.251−€ 9.642 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 780.301+€ 17.408 kosten koper
Verkoopprijs€ 762.893
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.392
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 753.251

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 9 in Zoeterwoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 724.912. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.893 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 9
Onder gem. in ZoeterwoudeBoven gem.
€ 724.912[ € 688.666 – € 761.158 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.893[ € 1.798 – € 1.987 ]
Gem. vraagprijs in Zoeterwoude
€ 745.357[ € 315.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 9 adviseren wij in een bod van € 762.893, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 724.912 ligt. In de gemeente Zoeterwoude wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 743.660+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 762.893+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 801.038+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 724.912 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 9 in Zoeterwoude bedragen € 3.849 per maand bij een woningwaarde van € 743.660. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 944.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.849/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.637
OZB€ 70
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 91
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 3.849
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.309.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1886
Woonoppervlakte383 m²
Perceeloppervlakte390 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 743.660
Verwachte verkoopprijs€ 762.893
Verwachte vraagprijs€ 724.912
Verwacht overbod+6,0% (Zoeterwoude)

Locatie

BuurtDorp Zuid→
PlaatsZoeterwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Zuid besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (40%)
B (8%)
C (19%)
D (15%)
E (12%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Dorp Zuid

Dorp Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 33A, 2381EK Zoeterwoude
Dorpsstraat 33A
1870 · 164 m²
€ 1.641.448
Straatbeeld van Jan van Banningstraat 19, 2381AT Zoeterwoude
Jan van Banningstraat 19
1957 · 111 m²
€ 475.880
Straatbeeld van Watertje 13, 2381EG Zoeterwoude
Watertje 13
1890 · 249 m²
€ 1.298.780
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorpsstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 743.660 duidelijk in het hogere segment van Dorp Zuid. De waardestijging van +15,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 9 in Zoeterwoude.

Wat is Dorpsstraat 9 in Zoeterwoude waard?
Dorpsstraat 9 in Zoeterwoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 743.660 (bandbreedte € 654.421 – € 832.899). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 9 in Zoeterwoude?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 9 in Zoeterwoude is in oktober 2026 € 724.912 (bandbreedte € 688.666 – € 761.158). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.942.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 9 in Zoeterwoude?
Voor Dorpsstraat 9 adviseren wij een bod van € 762.893 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoeterwoude in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 9 in Zoeterwoude?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 9 in Zoeterwoude bedragen € 3.849 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 743.660 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.637 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 91 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 9 in Zoeterwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 9 in Zoeterwoude is de afgelopen 12 maanden met +15,3% (+€ 98.826) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Zuid is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 9 ligt rond € 743.660. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp Zuid heeft 12% van de woningen zonnepanelen.