Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordbuurtseweg 18

2381ES Zoeterwoude

93 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 7.012Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 652.126
+15,3%
[ € 573.871 – € 730.381 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 635.500[ € 603.725 – € 667.275 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 669.187[ € 635.119 – € 701.973 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordbuurtseweg 18 in Zoeterwoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 652.126 (€ 7.012 per m²). Dit is een stijging van +15,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.703Sinds september +1,2%
+€ 86.66212 maanden +15,3%
+€ 64.75512 mnd vs. NL +11,5%
Noordbuurtseweg 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 652.126 voor Noordbuurtseweg 18 in Zoeterwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordbuurtseweg 18 in Zoeterwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 669.187. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 652.126.

Verwachte verkoopprijs Noordbuurtseweg 18
€ 669.187[ € 635.119 – € 701.973 ]
Verkoper houdt over€ 660.576−€ 8.611 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 684.721+€ 15.534 kosten koper
Verkoopprijs€ 669.187
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.361
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 660.576

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordbuurtseweg 18 in Zoeterwoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 635.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.833 per m².

Verwachte vraagprijs Noordbuurtseweg 18
Onder gem. in ZoeterwoudeBoven gem.
€ 635.500[ € 603.725 – € 667.275 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.833[ € 6.492 – € 7.175 ]
Gem. vraagprijs in Zoeterwoude
€ 745.357[ € 315.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordbuurtseweg 18 adviseren wij in een bod van € 669.187, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 635.500 ligt. In de gemeente Zoeterwoude wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 652.126+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 669.187+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 702.646+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordbuurtseweg 18 zal in bij een vraagprijs van € 635.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordbuurtseweg 18 in Zoeterwoude bedragen € 3.323 per maand bij een woningwaarde van € 652.126. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 852.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.323/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.189
OZB€ 61
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 3.323
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.148.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordbuurtseweg 18

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte395 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 652.126
Verwachte verkoopprijs€ 669.187
Verwachte vraagprijs€ 635.500
Verwacht overbod+6,0% (Zoeterwoude)

Locatie

BuurtWestwout→
PlaatsZoeterwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westwout besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (12%)
C (38%)
D (14%)
E (11%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Westwout

Westwout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

43%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Wapstraat 52, 2381XR Zoeterwoude
Burgemeester Wapstraat 52
1974 · 64 m²
€ 325.257
Straatbeeld van Burgemeester Hemmingsonstraat 4, 2381XE Zoeterwoude
Burgemeester Hemmingsonstraat 4
1972 · 121 m²
€ 580.309
Straatbeeld van van Swietenstraat 4, 2381TK Zoeterwoude
van Swietenstraat 4
1970 · 123 m²
€ 615.833
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordbuurtseweg 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 652.126 duidelijk in het hogere segment van Westwout. De waardestijging van +15,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Noordbuurtseweg 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordbuurtseweg 18 in Zoeterwoude.

Wat is Noordbuurtseweg 18 in Zoeterwoude waard?
Noordbuurtseweg 18 in Zoeterwoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 652.126 (bandbreedte € 573.871 – € 730.381). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westwout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordbuurtseweg 18 in Zoeterwoude?
De verwachte vraagprijs van Noordbuurtseweg 18 in Zoeterwoude is in oktober 2026 € 635.500 (bandbreedte € 603.725 – € 667.275). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.012.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordbuurtseweg 18 in Zoeterwoude?
Voor Noordbuurtseweg 18 adviseren wij een bod van € 669.187 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoeterwoude in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordbuurtseweg 18 in Zoeterwoude?
De geschatte bruto maandlasten van Noordbuurtseweg 18 in Zoeterwoude bedragen € 3.323 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 652.126 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.189 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordbuurtseweg 18 in Zoeterwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordbuurtseweg 18 in Zoeterwoude is de afgelopen 12 maanden met +15,3% (+€ 86.662) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordbuurtseweg 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westwout is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Noordbuurtseweg 18 ligt rond € 652.126. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordbuurtseweg 18?
Huishoudens in de buurt van Noordbuurtseweg 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westwout heeft 18% van de woningen zonnepanelen.