Huiswaardemeter

Woningwaarde Hondsdrafweg 8

2381JC Zoeterwoude

124 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 5.107Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 633.321
+15,3%
[ € 557.322 – € 709.320 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 617.325[ € 586.459 – € 648.191 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 649.732[ € 616.955 – € 681.897 ]

Wat is mijn huis waard?

Hondsdrafweg 8 in Zoeterwoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 633.321 (€ 5.107 per m²). Dit is een stijging van +15,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.481Sinds september +1,2%
+€ 84.16312 maanden +15,3%
+€ 62.88812 mnd vs. NL +11,5%
Hondsdrafweg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 633.321 voor Hondsdrafweg 8 in Zoeterwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hondsdrafweg 8 in Zoeterwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 649.732. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 633.321.

Verwachte verkoopprijs Hondsdrafweg 8
€ 649.732[ € 616.955 – € 681.897 ]
Verkoper houdt over€ 641.335−€ 8.397 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 664.877+€ 15.145 kosten koper
Verkoopprijs€ 649.732
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.147
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 641.335

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hondsdrafweg 8 in Zoeterwoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 617.325. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.978 per m².

Verwachte vraagprijs Hondsdrafweg 8
Onder gem. in ZoeterwoudeBoven gem.
€ 617.325[ € 586.459 – € 648.191 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.978[ € 4.730 – € 5.227 ]
Gem. vraagprijs in Zoeterwoude
€ 745.357[ € 315.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hondsdrafweg 8 adviseren wij in een bod van € 649.732, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 617.325 ligt. In de gemeente Zoeterwoude wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 633.321+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 649.732+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 682.219+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hondsdrafweg 8 zal in bij een vraagprijs van € 617.325 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hondsdrafweg 8 in Zoeterwoude bedragen € 3.237 per maand bij een woningwaarde van € 633.321. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 833.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.237/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.097
OZB€ 59
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 3.237
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.114.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hondsdrafweg 8

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 633.321
Verwachte verkoopprijs€ 649.732
Verwachte vraagprijs€ 617.325
Verwacht overbod+6,0% (Zoeterwoude)

Locatie

BuurtBloemenweide→
PlaatsZoeterwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemenweide besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 62% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 59/mndAardgas(520 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (26%)
C (11%)
D (0%)
E (0%)
F (1%)

Wonen in Bloemenweide

Bloemenweide biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stompwijkseweg 4, 2381BH Zoeterwoude
Stompwijkseweg 4
1983 · 219 m²
€ 785.348
Straatbeeld van Hoogstraat 4, 2381BM Zoeterwoude
Hoogstraat 4
1984 · 144 m²
€ 687.942
Straatbeeld van Zwaan 17, 2381KT Zoeterwoude
Zwaan 17
1982 · 81 m²
€ 399.629
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hondsdrafweg 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 633.321 duidelijk in het hogere segment van Bloemenweide. De waardestijging van +15,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hondsdrafweg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hondsdrafweg 8 in Zoeterwoude.

Wat is Hondsdrafweg 8 in Zoeterwoude waard?
Hondsdrafweg 8 in Zoeterwoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 633.321 (bandbreedte € 557.322 – € 709.320). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemenweide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hondsdrafweg 8 in Zoeterwoude?
De verwachte vraagprijs van Hondsdrafweg 8 in Zoeterwoude is in oktober 2026 € 617.325 (bandbreedte € 586.459 – € 648.191). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.107.
Hoeveel moet ik overbieden op Hondsdrafweg 8 in Zoeterwoude?
Voor Hondsdrafweg 8 adviseren wij een bod van € 649.732 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoeterwoude in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hondsdrafweg 8 in Zoeterwoude?
De geschatte bruto maandlasten van Hondsdrafweg 8 in Zoeterwoude bedragen € 3.237 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 633.321 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.097 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hondsdrafweg 8 in Zoeterwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hondsdrafweg 8 in Zoeterwoude is de afgelopen 12 maanden met +15,3% (+€ 84.163) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hondsdrafweg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemenweide is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Hondsdrafweg 8 ligt rond € 633.321. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hondsdrafweg 8?
Huishoudens in de buurt van Hondsdrafweg 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemenweide heeft 29% van de woningen zonnepanelen.