Huiswaardemeter

Woningwaarde van Swietenstraat 11

2381TH Zoeterwoude

120 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.286Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 514.271
+15,3%
[ € 452.558 – € 575.984 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 498.814[ € 473.873 – € 523.755 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 530.207[ € 503.253 – € 556.228 ]

Wat is mijn huis waard?

van Swietenstraat 11 in Zoeterwoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 514.271 (€ 4.286 per m²). Dit is een stijging van +15,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.075Sinds september +1,2%
+€ 68.34212 maanden +15,3%
+€ 51.06612 mnd vs. NL +11,5%
van Swietenstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 514.271 voor van Swietenstraat 11 in Zoeterwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Swietenstraat 11 in Zoeterwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 530.207. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 514.271.

Verwachte verkoopprijs van Swietenstraat 11
€ 530.207[ € 503.253 – € 556.228 ]
Verkoper houdt over€ 523.125−€ 7.082 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 542.961+€ 12.754 kosten koper
Verkoopprijs€ 530.207
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.832
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 523.125

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Swietenstraat 11 in Zoeterwoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 498.814. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.157 per m².

Verwachte vraagprijs van Swietenstraat 11
Onder gem. in ZoeterwoudeBoven gem.
€ 498.814[ € 473.873 – € 523.755 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.157[ € 3.949 – € 4.365 ]
Gem. vraagprijs in Zoeterwoude
€ 745.357[ € 315.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Swietenstraat 11 adviseren wij in een bod van € 530.207, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 498.814 ligt. In de gemeente Zoeterwoude wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 514.271+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 530.207+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 556.717+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Swietenstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 498.814 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Swietenstraat 11 in Zoeterwoude bedragen € 2.643 per maand bij een woningwaarde van € 514.271. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 714.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.643/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.515
OZB€ 48
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.643
Totaal betaald over 30 jaar€ 905.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Swietenstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 514.271
Verwachte verkoopprijs€ 530.207
Verwachte vraagprijs€ 498.814
Verwacht overbod+6,0% (Zoeterwoude)

Locatie

BuurtWestwout→
PlaatsZoeterwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westwout besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (12%)
C (38%)
D (14%)
E (11%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Westwout

Westwout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

43%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Hemmingsonstraat 4, 2381XE Zoeterwoude
Burgemeester Hemmingsonstraat 4
1972 · 121 m²
€ 580.309
Straatbeeld van van Swietenstraat 4, 2381TK Zoeterwoude
van Swietenstraat 4
1970 · 123 m²
€ 615.833
Straatbeeld van Burgemeester Wapstraat 52, 2381XR Zoeterwoude
Burgemeester Wapstraat 52
1974 · 64 m²
€ 325.257
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 514.271 zit van Swietenstraat 11 in het middensegment van Westwout — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over van Swietenstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Swietenstraat 11 in Zoeterwoude.

Wat is van Swietenstraat 11 in Zoeterwoude waard?
van Swietenstraat 11 in Zoeterwoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 514.271 (bandbreedte € 452.558 – € 575.984). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westwout.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Swietenstraat 11 in Zoeterwoude?
De verwachte vraagprijs van van Swietenstraat 11 in Zoeterwoude is in oktober 2026 € 498.814 (bandbreedte € 473.873 – € 523.755). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.286.
Hoeveel moet ik overbieden op van Swietenstraat 11 in Zoeterwoude?
Voor van Swietenstraat 11 adviseren wij een bod van € 530.207 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoeterwoude in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Swietenstraat 11 in Zoeterwoude?
De geschatte bruto maandlasten van van Swietenstraat 11 in Zoeterwoude bedragen € 2.643 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 514.271 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.515 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Swietenstraat 11 in Zoeterwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Swietenstraat 11 in Zoeterwoude is de afgelopen 12 maanden met +15,3% (+€ 68.342) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Swietenstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westwout is € 438.000. De geschatte marktwaarde van van Swietenstraat 11 ligt rond € 514.271. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Swietenstraat 11?
Huishoudens in de buurt van van Swietenstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westwout heeft 18% van de woningen zonnepanelen.