Huiswaardemeter

Woningwaarde de Merodestraat 9

2381TT Zoeterwoude

135 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 4.034Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 544.651
+15,3%
[ € 479.293 – € 610.009 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 528.326[ € 501.910 – € 554.742 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 561.481[ € 533.028 – € 589.136 ]

Wat is mijn huis waard?

de Merodestraat 9 in Zoeterwoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 544.651 (€ 4.034 per m²). Dit is een stijging van +15,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.434Sinds september +1,2%
+€ 72.37912 maanden +15,3%
+€ 54.08312 mnd vs. NL +11,5%
de Merodestraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 544.651 voor de Merodestraat 9 in Zoeterwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Merodestraat 9 in Zoeterwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 561.481. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 544.651.

Verwachte verkoopprijs de Merodestraat 9
€ 561.481[ € 533.028 – € 589.136 ]
Verkoper houdt over€ 554.055−€ 7.426 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 574.861+€ 13.380 kosten koper
Verkoopprijs€ 561.481
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.176
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 554.055

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Merodestraat 9 in Zoeterwoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 528.326. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.914 per m².

Verwachte vraagprijs de Merodestraat 9
Onder gem. in ZoeterwoudeBoven gem.
€ 528.326[ € 501.910 – € 554.742 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.914[ € 3.718 – € 4.109 ]
Gem. vraagprijs in Zoeterwoude
€ 745.357[ € 315.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Merodestraat 9 adviseren wij in een bod van € 561.481, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 528.326 ligt. In de gemeente Zoeterwoude wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 544.651+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 561.481+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 589.555+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Merodestraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 528.326 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Merodestraat 9 in Zoeterwoude bedragen € 2.797 per maand bij een woningwaarde van € 544.651. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 745.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.797/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.663
OZB€ 51
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.797
Totaal betaald over 30 jaar€ 958.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Merodestraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 544.651
Verwachte verkoopprijs€ 561.481
Verwachte vraagprijs€ 528.326
Verwacht overbod+6,0% (Zoeterwoude)

Locatie

BuurtWestwout→
PlaatsZoeterwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westwout besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (12%)
C (38%)
D (14%)
E (11%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Westwout

Westwout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

43%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Swietenstraat 4, 2381TK Zoeterwoude
van Swietenstraat 4
1970 · 123 m²
€ 615.833
Straatbeeld van Burgemeester Hemmingsonstraat 4, 2381XE Zoeterwoude
Burgemeester Hemmingsonstraat 4
1972 · 121 m²
€ 580.309
Straatbeeld van Jan van Banningstraat 19, 2381AT Zoeterwoude
Jan van Banningstraat 19
1957 · 111 m²
€ 475.880
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 544.651 ligt de Merodestraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Westwout. De waardestijging van +15,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over de Merodestraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Merodestraat 9 in Zoeterwoude.

Wat is de Merodestraat 9 in Zoeterwoude waard?
de Merodestraat 9 in Zoeterwoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 544.651 (bandbreedte € 479.293 – € 610.009). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westwout.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Merodestraat 9 in Zoeterwoude?
De verwachte vraagprijs van de Merodestraat 9 in Zoeterwoude is in oktober 2026 € 528.326 (bandbreedte € 501.910 – € 554.742). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.034.
Hoeveel moet ik overbieden op de Merodestraat 9 in Zoeterwoude?
Voor de Merodestraat 9 adviseren wij een bod van € 561.481 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoeterwoude in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Merodestraat 9 in Zoeterwoude?
De geschatte bruto maandlasten van de Merodestraat 9 in Zoeterwoude bedragen € 2.797 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 544.651 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.663 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Merodestraat 9 in Zoeterwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Merodestraat 9 in Zoeterwoude is de afgelopen 12 maanden met +15,3% (+€ 72.379) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Merodestraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westwout is € 438.000. De geschatte marktwaarde van de Merodestraat 9 ligt rond € 544.651. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Merodestraat 9?
Huishoudens in de buurt van de Merodestraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westwout heeft 18% van de woningen zonnepanelen.