Huiswaardemeter

Woningwaarde Burgemeester Wapstraat 2

2381XP Zoeterwoude

64 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 5.362Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 343.168
+15,3%
[ € 301.988 – € 384.348 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 331.992[ € 315.392 – € 348.592 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 354.720[ € 336.523 – € 371.948 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester Wapstraat 2 in Zoeterwoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 343.168 (€ 5.362 per m²). Dit is een stijging van +15,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.054Sinds september +1,2%
+€ 45.60412 maanden +15,3%
+€ 34.07612 mnd vs. NL +11,5%
Burgemeester Wapstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 343.168 voor Burgemeester Wapstraat 2 in Zoeterwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester Wapstraat 2 in Zoeterwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 354.720. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 343.168.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester Wapstraat 2
€ 354.720[ € 336.523 – € 371.948 ]
Verkoper houdt over€ 349.568−€ 5.152 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 363.964+€ 9.244 kosten koper
Verkoopprijs€ 354.720
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.902
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 349.568

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burgemeester Wapstraat 2 in Zoeterwoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 331.992. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.187 per m².

Verwachte vraagprijs Burgemeester Wapstraat 2
Onder gem. in ZoeterwoudeBoven gem.
€ 331.992[ € 315.392 – € 348.592 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.187[ € 4.928 – € 5.447 ]
Gem. vraagprijs in Zoeterwoude
€ 745.357[ € 315.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester Wapstraat 2 adviseren wij in een bod van € 354.720, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 331.992 ligt. In de gemeente Zoeterwoude wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 343.168+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 354.720+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 372.456+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester Wapstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 331.992 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester Wapstraat 2 in Zoeterwoude bedragen € 1.776 per maand bij een woningwaarde van € 343.168. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 543.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.776/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.678
OZB€ 32
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.776
Totaal betaald over 30 jaar€ 604.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester Wapstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 343.168
Verwachte verkoopprijs€ 354.720
Verwachte vraagprijs€ 331.992
Verwacht overbod+6,0% (Zoeterwoude)

Locatie

BuurtWestwout→
PlaatsZoeterwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westwout besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (12%)
C (38%)
D (14%)
E (11%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Westwout

Westwout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

43%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Wapstraat 52, 2381XR Zoeterwoude
Burgemeester Wapstraat 52
1974 · 64 m²
€ 325.257
Straatbeeld van Burgemeester Hemmingsonstraat 4, 2381XE Zoeterwoude
Burgemeester Hemmingsonstraat 4
1972 · 121 m²
€ 580.309
Straatbeeld van van Swietenstraat 4, 2381TK Zoeterwoude
van Swietenstraat 4
1970 · 123 m²
€ 615.833
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 343.168 is Burgemeester Wapstraat 2 een van de meer betaalbare woningen in Westwout. De waardestijging van +15,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Burgemeester Wapstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester Wapstraat 2 in Zoeterwoude.

Wat is Burgemeester Wapstraat 2 in Zoeterwoude waard?
Burgemeester Wapstraat 2 in Zoeterwoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 343.168 (bandbreedte € 301.988 – € 384.348). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Westwout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burgemeester Wapstraat 2 in Zoeterwoude?
De verwachte vraagprijs van Burgemeester Wapstraat 2 in Zoeterwoude is in oktober 2026 € 331.992 (bandbreedte € 315.392 – € 348.592). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.362.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester Wapstraat 2 in Zoeterwoude?
Voor Burgemeester Wapstraat 2 adviseren wij een bod van € 354.720 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoeterwoude in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester Wapstraat 2 in Zoeterwoude?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester Wapstraat 2 in Zoeterwoude bedragen € 1.776 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 343.168 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.678 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester Wapstraat 2 in Zoeterwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester Wapstraat 2 in Zoeterwoude is de afgelopen 12 maanden met +15,3% (+€ 45.604) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester Wapstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westwout is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester Wapstraat 2 ligt rond € 343.168. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester Wapstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester Wapstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westwout heeft 18% van de woningen zonnepanelen.