Huiswaardemeter

Woningwaarde Burgemeester Wapstraat 44

2381XR Zoeterwoude

64 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 5.101Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 326.480
+15,3%
[ € 287.302 – € 365.658 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 315.840[ € 300.048 – € 331.632 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 337.063[ € 320.151 – € 353.851 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester Wapstraat 44 in Zoeterwoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 326.480 (€ 5.101 per m²). Dit is een stijging van +15,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.856Sinds september +1,2%
+€ 43.38612 maanden +15,3%
+€ 32.41912 mnd vs. NL +11,5%
Burgemeester Wapstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 326.480 voor Burgemeester Wapstraat 44 in Zoeterwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester Wapstraat 44 in Zoeterwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 337.063. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 326.480.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester Wapstraat 44
€ 337.063[ € 320.151 – € 353.851 ]
Verkoper houdt over€ 332.105−€ 4.958 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 345.954+€ 8.891 kosten koper
Verkoopprijs€ 337.063
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.708
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 332.105

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burgemeester Wapstraat 44 in Zoeterwoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 315.840. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.935 per m².

Verwachte vraagprijs Burgemeester Wapstraat 44
Onder gem. in ZoeterwoudeBoven gem.
€ 315.840[ € 300.048 – € 331.632 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.935[ € 4.688 – € 5.182 ]
Gem. vraagprijs in Zoeterwoude
€ 745.357[ € 315.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester Wapstraat 44 adviseren wij in een bod van € 337.063, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 315.840 ligt. In de gemeente Zoeterwoude wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 326.480+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 337.063+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 353.916+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester Wapstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 315.840 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester Wapstraat 44 in Zoeterwoude bedragen € 1.694 per maand bij een woningwaarde van € 326.480. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 526.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.694/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.597
OZB€ 31
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.694
Totaal betaald over 30 jaar€ 574.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester Wapstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 326.480
Verwachte verkoopprijs€ 337.063
Verwachte vraagprijs€ 315.840
Verwacht overbod+6,0% (Zoeterwoude)

Locatie

BuurtWestwout→
PlaatsZoeterwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westwout besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (12%)
C (38%)
D (14%)
E (11%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Westwout

Westwout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

43%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Wapstraat 52, 2381XR Zoeterwoude
Burgemeester Wapstraat 52
1974 · 64 m²
€ 325.257
Straatbeeld van Burgemeester Hemmingsonstraat 4, 2381XE Zoeterwoude
Burgemeester Hemmingsonstraat 4
1972 · 121 m²
€ 580.309
Straatbeeld van van Swietenstraat 4, 2381TK Zoeterwoude
van Swietenstraat 4
1970 · 123 m²
€ 615.833
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 326.480 is Burgemeester Wapstraat 44 een van de meer betaalbare woningen in Westwout. De waardestijging van +15,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Burgemeester Wapstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester Wapstraat 44 in Zoeterwoude.

Wat is Burgemeester Wapstraat 44 in Zoeterwoude waard?
Burgemeester Wapstraat 44 in Zoeterwoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 326.480 (bandbreedte € 287.302 – € 365.658). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Westwout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burgemeester Wapstraat 44 in Zoeterwoude?
De verwachte vraagprijs van Burgemeester Wapstraat 44 in Zoeterwoude is in oktober 2026 € 315.840 (bandbreedte € 300.048 – € 331.632). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.101.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester Wapstraat 44 in Zoeterwoude?
Voor Burgemeester Wapstraat 44 adviseren wij een bod van € 337.063 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoeterwoude in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester Wapstraat 44 in Zoeterwoude?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester Wapstraat 44 in Zoeterwoude bedragen € 1.694 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 326.480 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.597 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester Wapstraat 44 in Zoeterwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester Wapstraat 44 in Zoeterwoude is de afgelopen 12 maanden met +15,3% (+€ 43.386) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester Wapstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westwout is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester Wapstraat 44 ligt rond € 326.480. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester Wapstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester Wapstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westwout heeft 18% van de woningen zonnepanelen.