Huiswaardemeter

Woningwaarde Torenstraat 4

9636CR Zuidbroek

149 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 2.420Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 360.601
+13,2%
[ € 317.329 – € 403.873 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 354.482[ € 336.758 – € 372.206 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 366.826[ € 348.545 – € 385.233 ]

Wat is mijn huis waard?

Torenstraat 4 in Zuidbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 360.601 (€ 2.420 per m²). Dit is een stijging van +13,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.708Sinds september +1,0%
+€ 42.06312 maanden +13,2%
+€ 29.72212 mnd vs. NL +9,3%
Torenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 360.601 voor Torenstraat 4 in Zuidbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Torenstraat 4 in Zuidbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 366.826. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 360.601.

Verwachte verkoopprijs Torenstraat 4
€ 366.826[ € 348.545 – € 385.233 ]
Verkoper houdt over€ 361.541−€ 5.285 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 376.313+€ 9.487 kosten koper
Verkoopprijs€ 366.826
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.035
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 361.541

Wat is de verwachte vraagprijs?

Torenstraat 4 in Zuidbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 354.482. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.379 per m².

Verwachte vraagprijs Torenstraat 4
Onder gem. in buurt ZuidbroekBoven gem.
€ 354.482[ € 336.758 – € 372.206 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.379[ € 2.260 – € 2.498 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidbroek
€ 327.600[ € 274.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Torenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 366.826, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 354.482 ligt. In de gemeente Midden-Groningen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 360.601+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 366.826+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 385.167+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Torenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 354.482 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Torenstraat 4 in Zuidbroek bedragen € 1.894 per maand bij een woningwaarde van € 360.601. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 561.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.894/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.763
OZB€ 48
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.894
Totaal betaald over 30 jaar€ 634.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Torenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte375 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 360.601
Verwachte verkoopprijs€ 366.826
Verwachte vraagprijs€ 354.482
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Groningen)

Locatie

BuurtZuidbroek
PlaatsZuidbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidbroek besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (21%)
C (19%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Zuidbroek

Zuidbroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation22,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heiligelaan 48D, 9636CN Zuidbroek
Heiligelaan 48D
1998 · 146 m²
€ 429.890
Straatbeeld van Haltepad 33, 9636EK Zuidbroek
Haltepad 33
2001 · 194 m²
€ 460.373
Straatbeeld van Winschoterdiep 35, 9636AH Zuidbroek
Winschoterdiep 35
1986 · 184 m²
€ 429.920
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 360.601 zit Torenstraat 4 in het middensegment van Zuidbroek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Torenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Torenstraat 4 in Zuidbroek.

Wat is Torenstraat 4 in Zuidbroek waard?
Torenstraat 4 in Zuidbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 360.601 (bandbreedte € 317.329 – € 403.873). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Torenstraat 4 in Zuidbroek?
De verwachte vraagprijs van Torenstraat 4 in Zuidbroek is in oktober 2026 € 354.482 (bandbreedte € 336.758 – € 372.206). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.420.
Hoeveel moet ik overbieden op Torenstraat 4 in Zuidbroek?
Voor Torenstraat 4 adviseren wij een bod van € 366.826 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Torenstraat 4 in Zuidbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Torenstraat 4 in Zuidbroek bedragen € 1.894 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 360.601 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.763 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Torenstraat 4 in Zuidbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Torenstraat 4 in Zuidbroek is de afgelopen 12 maanden met +13,2% (+€ 42.063) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Torenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidbroek is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Torenstraat 4 ligt rond € 360.601. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Torenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Torenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidbroek heeft 36% van de woningen zonnepanelen.