Huiswaardemeter

Woningwaarde Vledders 2

9636GS Zuidbroek

157 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 2.945Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.440
+13,2%
[ € 406.947 – € 517.933 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 455.757[ € 432.969 – € 478.545 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 469.221[ € 445.525 – € 492.423 ]

Wat is mijn huis waard?

Vledders 2 in Zuidbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.440 (€ 2.945 per m²). Dit is een stijging van +13,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.755Sinds september +1,0%
+€ 53.94212 maanden +13,2%
+€ 38.11612 mnd vs. NL +9,3%
Vledders 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.440 voor Vledders 2 in Zuidbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vledders 2 in Zuidbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 469.221. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 462.440.

Verwachte verkoopprijs Vledders 2
€ 469.221[ € 445.525 – € 492.423 ]
Verkoper houdt over€ 462.810−€ 6.411 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 480.755+€ 11.534 kosten koper
Verkoopprijs€ 469.221
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.161
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 462.810

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vledders 2 in Zuidbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 455.757. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.903 per m².

Verwachte vraagprijs Vledders 2
Onder gem. in buurt ZuidbroekBoven gem.
€ 455.757[ € 432.969 – € 478.545 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.903[ € 2.758 – € 3.048 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidbroek
€ 327.600[ € 274.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vledders 2 adviseren wij in een bod van € 469.221, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 455.757 ligt. In de gemeente Midden-Groningen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.440+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 469.221+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 492.682+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vledders 2 zal in bij een vraagprijs van € 455.757 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vledders 2 in Zuidbroek bedragen € 2.406 per maand bij een woningwaarde van € 462.440. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.406/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.261
OZB€ 61
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.406
Totaal betaald over 30 jaar€ 813.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vledders 2

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte543 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.440
Verwachte verkoopprijs€ 469.221
Verwachte vraagprijs€ 455.757
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Groningen)

Locatie

BuurtZuidbroek
PlaatsZuidbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidbroek besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (21%)
C (19%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Zuidbroek

Zuidbroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation22,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heiligelaan 48D, 9636CN Zuidbroek
Heiligelaan 48D
1998 · 146 m²
€ 429.890
Straatbeeld van Winschoterdiep 35, 9636AH Zuidbroek
Winschoterdiep 35
1986 · 184 m²
€ 429.920
Straatbeeld van Haltepad 33, 9636EK Zuidbroek
Haltepad 33
2001 · 194 m²
€ 460.373
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vledders 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 462.440 duidelijk in het hogere segment van Zuidbroek. De waardestijging van +13,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Vledders 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vledders 2 in Zuidbroek.

Wat is Vledders 2 in Zuidbroek waard?
Vledders 2 in Zuidbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.440 (bandbreedte € 406.947 – € 517.933). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vledders 2 in Zuidbroek?
De verwachte vraagprijs van Vledders 2 in Zuidbroek is in oktober 2026 € 455.757 (bandbreedte € 432.969 – € 478.545). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.945.
Hoeveel moet ik overbieden op Vledders 2 in Zuidbroek?
Voor Vledders 2 adviseren wij een bod van € 469.221 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vledders 2 in Zuidbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Vledders 2 in Zuidbroek bedragen € 2.406 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.440 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.261 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vledders 2 in Zuidbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vledders 2 in Zuidbroek is de afgelopen 12 maanden met +13,2% (+€ 53.942) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vledders 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidbroek is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Vledders 2 ligt rond € 462.440. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vledders 2?
Huishoudens in de buurt van Vledders 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidbroek heeft 36% van de woningen zonnepanelen.