Huiswaardemeter

Woningwaarde Rustenbroek 11

9636HC Zuidbroek

172 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 2.369Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.492
+13,2%
[ € 358.593 – € 456.391 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 401.673[ € 381.589 – € 421.757 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.396[ € 392.655 – € 433.988 ]

Wat is mijn huis waard?

Rustenbroek 11 in Zuidbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 407.492 (€ 2.369 per m²). Dit is een stijging van +13,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.190Sinds september +1,0%
+€ 47.53312 maanden +13,2%
+€ 33.58812 mnd vs. NL +9,3%
Rustenbroek 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.492 voor Rustenbroek 11 in Zuidbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rustenbroek 11 in Zuidbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.396. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 407.492.

Verwachte verkoopprijs Rustenbroek 11
€ 413.396[ € 392.655 – € 433.988 ]
Verkoper houdt over€ 407.599−€ 5.797 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.814+€ 10.418 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.396
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.547
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.599

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rustenbroek 11 in Zuidbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 401.673. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.335 per m².

Verwachte vraagprijs Rustenbroek 11
Onder gem. in buurt ZuidbroekBoven gem.
€ 401.673[ € 381.589 – € 421.757 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.335[ € 2.219 – € 2.452 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidbroek
€ 327.600[ € 274.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rustenbroek 11 adviseren wij in een bod van € 413.396, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 401.673 ligt. In de gemeente Midden-Groningen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.492+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.396+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.066+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rustenbroek 11 zal in bij een vraagprijs van € 401.673 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rustenbroek 11 in Zuidbroek bedragen € 2.135 per maand bij een woningwaarde van € 407.492. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.135/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.993
OZB€ 54
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.135
Totaal betaald over 30 jaar€ 717.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rustenbroek 11

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte427 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.492
Verwachte verkoopprijs€ 413.396
Verwachte vraagprijs€ 401.673
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Groningen)

Locatie

BuurtZuidbroek
PlaatsZuidbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidbroek besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (21%)
C (19%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Zuidbroek

Zuidbroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation22,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Winschoterdiep 35, 9636AH Zuidbroek
Winschoterdiep 35
1986 · 184 m²
€ 429.920
Straatbeeld van Haltepad 33, 9636EK Zuidbroek
Haltepad 33
2001 · 194 m²
€ 460.373
Straatbeeld van Heiligelaan 48D, 9636CN Zuidbroek
Heiligelaan 48D
1998 · 146 m²
€ 429.890
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 407.492 ligt Rustenbroek 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zuidbroek. De waardestijging van +13,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Rustenbroek 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rustenbroek 11 in Zuidbroek.

Wat is Rustenbroek 11 in Zuidbroek waard?
Rustenbroek 11 in Zuidbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.492 (bandbreedte € 358.593 – € 456.391). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rustenbroek 11 in Zuidbroek?
De verwachte vraagprijs van Rustenbroek 11 in Zuidbroek is in oktober 2026 € 401.673 (bandbreedte € 381.589 – € 421.757). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.369.
Hoeveel moet ik overbieden op Rustenbroek 11 in Zuidbroek?
Voor Rustenbroek 11 adviseren wij een bod van € 413.396 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rustenbroek 11 in Zuidbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Rustenbroek 11 in Zuidbroek bedragen € 2.135 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.492 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.993 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rustenbroek 11 in Zuidbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rustenbroek 11 in Zuidbroek is de afgelopen 12 maanden met +13,2% (+€ 47.533) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rustenbroek 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidbroek is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Rustenbroek 11 ligt rond € 407.492. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rustenbroek 11?
Huishoudens in de buurt van Rustenbroek 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidbroek heeft 36% van de woningen zonnepanelen.