Huiswaardemeter

Woningwaarde Dam 12

3214AD Zuidland

96 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 3.959Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 380.055
+5,2%
[ € 334.448 – € 425.662 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 367.803[ € 349.413 – € 386.193 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 392.716[ € 372.824 – € 412.068 ]

Wat is mijn huis waard?

Dam 12 in Zuidland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 380.055 (€ 3.959 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.604Sinds september +0,4%
+€ 18.81012 maanden +5,2%
+€ 4.81512 mnd vs. NL +1,3%
Dam 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 380.055 voor Dam 12 in Zuidland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dam 12 in Zuidland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 392.716. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 380.055.

Verwachte verkoopprijs Dam 12
€ 392.716[ € 372.824 – € 412.068 ]
Verkoper houdt over€ 387.146−€ 5.570 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 402.720+€ 10.004 kosten koper
Verkoopprijs€ 392.716
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.320
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 387.146

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dam 12 in Zuidland heeft in een verwachte vraagprijs van € 367.803. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.831 per m².

Verwachte vraagprijs Dam 12
Onder gem. in buurt Kern ZuidlandBoven gem.
€ 367.803[ € 349.413 – € 386.193 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.831[ € 3.640 – € 4.023 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Zuidland
€ 594.333[ € 339.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dam 12 adviseren wij in een bod van € 392.716, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 367.803 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 380.055+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 392.716+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 412.352+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dam 12 zal in bij een vraagprijs van € 367.803 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dam 12 in Zuidland bedragen € 1.963 per maand bij een woningwaarde van € 380.055. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 580.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.963/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.859
OZB€ 32
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.963
Totaal betaald over 30 jaar€ 669.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dam 12

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte306 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 380.055
Verwachte verkoopprijs€ 392.716
Verwachte vraagprijs€ 367.803
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtKern Zuidland→
PlaatsZuidland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Zuidland besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (20%)
C (19%)
D (7%)
E (5%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Kern Zuidland

Kern Zuidland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation22,5 km
Overstapstation25,0 km
Oprit snelweg5,0 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianastraat 27, 3214CG Zuidland
Julianastraat 27
1956 · 77 m²
€ 284.639
Straatbeeld van Kerkweg 39, 3214VC Zuidland
Kerkweg 39
1952 · 134 m²
€ 625.773
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dam 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 380.055 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern Zuidland willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Dam 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dam 12 in Zuidland.

Wat is Dam 12 in Zuidland waard?
Dam 12 in Zuidland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 380.055 (bandbreedte € 334.448 – € 425.662). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Zuidland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dam 12 in Zuidland?
De verwachte vraagprijs van Dam 12 in Zuidland is in oktober 2026 € 367.803 (bandbreedte € 349.413 – € 386.193). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.959.
Hoeveel moet ik overbieden op Dam 12 in Zuidland?
Voor Dam 12 adviseren wij een bod van € 392.716 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dam 12 in Zuidland?
De geschatte bruto maandlasten van Dam 12 in Zuidland bedragen € 1.963 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 380.055 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.859 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dam 12 in Zuidland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dam 12 in Zuidland is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 18.810) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dam 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Zuidland is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Dam 12 ligt rond € 380.055. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dam 12?
Huishoudens in de buurt van Dam 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Zuidland heeft 15% van de woningen zonnepanelen.