Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 4

3214AJ Zuidland

129 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 3.599Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 464.267
+5,2%
[ € 408.555 – € 519.979 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.548[ € 428.021 – € 473.075 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.404[ € 454.130 – € 501.933 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 4 in Zuidland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 464.267 (€ 3.599 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.960Sinds september +0,4%
+€ 22.97812 maanden +5,2%
+€ 5.88212 mnd vs. NL +1,3%
Kerkstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 464.267 voor Kerkstraat 4 in Zuidland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 4 in Zuidland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.404. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 464.267.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 4
€ 478.404[ € 454.130 – € 501.933 ]
Verkoper houdt over€ 471.892−€ 6.512 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 490.122+€ 11.718 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.404
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.262
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.892

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraat 4 in Zuidland heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.548. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.493 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraat 4
Onder gem. in buurt Kern ZuidlandBoven gem.
€ 450.548[ € 428.021 – € 473.075 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.493[ € 3.318 – € 3.667 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Zuidland
€ 594.333[ € 339.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 4 adviseren wij in een bod van € 478.404, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 450.548 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 464.267+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.404+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.324+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 450.548 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 4 in Zuidland bedragen € 2.389 per maand bij een woningwaarde van € 464.267. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.389/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.270
OZB€ 39
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.389
Totaal betaald over 30 jaar€ 817.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte67 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 464.267
Verwachte verkoopprijs€ 478.404
Verwachte vraagprijs€ 450.548
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtKern Zuidland→
PlaatsZuidland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Zuidland besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (20%)
C (19%)
D (7%)
E (5%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Kern Zuidland

Kern Zuidland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation22,5 km
Overstapstation25,0 km
Oprit snelweg5,0 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Breedstraat 18c, 3214AC Zuidland
Breedstraat 18c
1929 · 36 m²
€ 248.080
Straatbeeld van Julianastraat 27, 3214CG Zuidland
Julianastraat 27
1956 · 77 m²
€ 284.639
Straatbeeld van Kerkweg 38b, 3214VE Zuidland
Kerkweg 38b
1968 · 144 m²
€ 445.028
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 464.267 ligt Kerkstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kern Zuidland. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 4 in Zuidland.

Wat is Kerkstraat 4 in Zuidland waard?
Kerkstraat 4 in Zuidland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 464.267 (bandbreedte € 408.555 – € 519.979). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Zuidland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraat 4 in Zuidland?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraat 4 in Zuidland is in oktober 2026 € 450.548 (bandbreedte € 428.021 – € 473.075). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.599.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 4 in Zuidland?
Voor Kerkstraat 4 adviseren wij een bod van € 478.404 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 4 in Zuidland?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 4 in Zuidland bedragen € 2.389 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 464.267 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.270 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 4 in Zuidland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 4 in Zuidland is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 22.978) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Zuidland is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 4 ligt rond € 464.267. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Zuidland heeft 15% van de woningen zonnepanelen.